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物业前期介入工作方案

一、物业前介的四大阶段及工作重点

（一）规划设计阶段

（介入重点：优化设计，避免硬伤）

在项目规划初期，物业公司应参与设计评审，从物业管理角度提出优化建议，重点关注以下方面：

1.总体规划优化

动线设计：

小区出入口是否满足人车分流需求？是否设置无障碍通道？

垃圾清运路线是否避开主要人行通道？

消防通道是否满足4米净宽要求？

配套设施布局：

物业用房（办公室、员工宿舍、仓库）是否足够？一般要求≥0.3%建筑面积。

设备房（配电室、水泵房、消防控制室）位置是否合理？是否便于后期检修？

非机动车停放区、充电桩是否预留？

2.建筑细节优化

地下室与车库：

地坪材料是否防滑、