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CPA物权法律制度相关习题及解析20题

一、单项选择题

根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。

A.海域属于不动产

B.文物属于禁止流通物

C.金钱属于非消耗物

D.牛属于可分割物

答案：A

解析：海域属于不动产，A选项正确。文物并非禁止流通物，而是限制流通物，B选项错误。金钱属于消耗物，C选项错误。牛属于不可分物，D选项错误。

下列关于物权的表述中，符合物权法律制度规定的是（）。

A.物权是指权利人对特定物享有的直接支配和排他的权利

B.物权的权利主体是特定的，义务主体也是特定的

C.物权的标的包括物和行为

D.物权的设立均以登记为生效要件

答案：A

解析：物权是指权利人对特定物享有的直接支配和排他的权利，A选项正确。物权的权利主体特定，义务主体不特定，B选项错误。物权的标的是物，债权的标的包括物、行为、智力成果等，C选项错误。物权的设立，动产一般以交付为生效要件，不动产一般以登记为生效要件，但也有特殊情况，如土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，无需登记，D选项错误。

甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.合同尚未生效

B.合同生效，但是甲有权解除合同

C.合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任

D.合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失

答案：C

解析：甲与乙订立的房屋买卖合同，不存在无效、可撤销等情形，自成立时生效。甲应当按照合同约定办理房屋所有权变更登记手续，其拒绝办理属于违约行为，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任，C选项正确。合同生效，A选项错误。甲无正当理由无权解除合同，B选项错误。乙不仅能请求甲赔偿损失，还可要求甲继续履行合同办理变更登记，D选项错误。

甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.房屋产权未过户，合同尚未生效

B.合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失

C.合同已经生效，乙应当继续履行合同

D.合同尚未生效，法院应当判决解除合同，乙返还已收房款

答案：C

解析：甲乙之间的房屋买卖合同，自双方意思表示一致时成立并生效，不以房屋产权过户为生效要件，A、D选项错误。乙无正当理由反悔要求解除合同，不符合合同解除的法定条件，甲要求乙继续履行合同，法院应支持甲的请求，判决乙继续履行合同，C选项正确，B选项错误。

甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.变更登记

D.转移登记

答案：C

解析：变更登记，是指不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。本题中，抵押担保的债权额从300万元增加到400万元，属于抵押权的具体内容发生变化，应办理变更登记，C选项正确。更正登记是对原登记权利的涂销和新登记权利的载入，与本题情况不符，A选项错误。预告登记是为保障将来实现物权而进行的登记，B选项错误。转移登记是不动产物权发生转移时进行的登记，D选项错误。

甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

答案：A

解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，房屋虽多次转让，但均未办理过户手续，所以房屋所有权并未发生转移，仍属于原所有权人甲，A选项正确。

甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是（）。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新

B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

C.只要乙、丙、