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CPA第十四章租赁相关习题及解析20题

单项选择题

租赁付款额不包括以下哪项？

A.购买选择权的行权价格（承租人合理确定将行使）

B.取决于指数或比率的可变租赁付款额

C.根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项

D.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额

正确答案：A

解析：租赁付款额通常包括固定付款额及实质固定付款额、取决于指数或比率的可变租赁付款额，以及根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。购买选择权的行权价格只有在承租人合理确定将行使该选择权时才包括在内。

甲公司采用融资租赁方式出租生产线，租赁期为10年，每年固定租金20万元，另按产品销售额的1%提成（平均每年约2万元）。承租人提供的租赁资产担保余值为10万元，第三方提供的担保余值为5万元。甲公司发生的手续费、佣金1万元。甲公司租赁期开始日应确认的租赁收款额为多少？

A.200万元

B.215万元

C.216万元

D.236万元

正确答案：B

解析：租赁收款额=固定租金总额+依赖于销售额的可变租金（若可合理估计）+承租人担保余值=2010+210+10=215万元。

下列关于出租人对融资租赁的会计处理中，不正确的是？

A.出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值

B.出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中

C.出租人应当定期复核计算租赁投资总额时所使用的未担保余值，预计未担保余值会降低的，应修改租赁期内的收益分配，并立即确认预计的减少额

D.如果租赁变更内容为增加一项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围，且增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格相当，应将该变更作为原租赁的组成部分

正确答案：D

解析：选项D描述的情形应视为一项单独租赁，而非原租赁的组成部分。

甲公司向乙公司租入商铺，租期3年，首个半年免租，之后每半年租金30万元，年末支付。若租赁期内销售额累计达3000万元或以上，乙公司将获额外90万元收入。2022年度商铺销售额为1000万元。乙公司2022年应确认的租赁收入是多少？

A.30万元

B.50万元

C.60万元

D.80万元

正确答案：B

解析：由于首个半年免租，2022年应确认的租赁收入为后半年的租金30万元。

下列项目中，出租人应认定为经营租赁的是？

A.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用

B.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值

C.租赁资产的风险和报酬没有转移

D.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人

正确答案：C

解析：如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁，否则分类为经营租赁。

A公司与B公司签订租赁协议，租赁期为6年，年租金100万元，年末支付。第二年年初，租金变更为80万元。不考虑其他因素，A公司因合同变更对当期损益的影响金额是多少？（PA，6%，5）=4.2124

A.84.24万元

B.80万元

C.78.77万元

D.108.27万元

正确答案：A

解析：应确认的利得或损失=原应收融资租赁款的账面价值-重新计算应收融资租赁款账面价值=(600-100PA，6%，5)-(80PA，6%，5+剩余现值调整)=84.24万元。

公司将设备租赁给Y公司，租期5年，每年租金80万元。若Y公司销售额超过5000万元，每年额外支付10万元。租赁期满Y公司有有限购买权，金额30万元。公司无法确定Y公司是否行使购买权。公司应收融资租赁款——租赁收款额的入账金额是多少？

A.450万元

B.400万元

C.430万元

D.480万元

正确答案：B

解析：租赁收款额包括固定付款额及合理确定将收取的可变租赁付款额，不包括或有租金和购买选择权的价格（除非合理确定将行使）。

甲公司与乙公司签订租赁合同，物业租金每月50万元，季度末支付，租期5年，前3个月免租。若乙公司某年营业收入超过10亿元，需支付额外100万元。乙公司2023年营业收入12亿元。上述交易对甲公司2023年度营业利润的影响金额是多少？

A.570万元

B.600万元

C.670万元

D.700万元

正确答案：C

解析：影响金额=(5*12-3)*50+100=670万元。

甲公司租入写字楼，起租日2021年4月1日，到期日2026年12月31日，每月租金30万元。甲公司有2年续租选择权，2021年1月1日进驻并开始装修。甲公司无法确定是否行使续租权。甲公司确定的租赁期是多久？

A.7.75年

B.8年

C.5.75年

D.6年

正确答案：D

解析：租赁期是指承租人有