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房产抵押贷款合同
合同编号:[具体编号]
本合同由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订:
贷款人(抵押权人):
名称:[贷款人全称]
法定代表人/负责人:[姓名]
地址:[详细地址]
联系方式:[电话号码]
统一社会信用代码:[代码]
借款人(抵押人):
姓名/名称:[借款人全称]
身份证号/统一社会信用代码:[号码]
地址:[详细地址]
联系方式:[电话号码]
鉴于借款人因[借款用途]需要向贷款人申请贷款,贷款人同意向借款人发放贷款,借款人自愿将其名下房产作为抵押物为本次贷款提供担保。为明确双方权利义务,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,经双方协商一致,订立本合同。
第一条贷款金额、期限及用途
1.1贷款金额:贷款人向借款人提供的贷款金额为人民币(大写)[金额大写]元整(¥[金额小写])。
1.2贷款期限:本合同项下的贷款期限为[X]个月,自[起始日期]起至[到期日期]止。实际贷款发放日与到期日以借款借据为准,借款借据为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
1.3贷款用途:本合同项下贷款用途为[具体用途],未经贷款人书面同意,借款人不得擅自改变贷款用途。
第二条贷款利率及还款方式
2.1贷款利率:本合同项下贷款利率按以下第[X]种方式确定:
(1)固定利率:执行年利率[X]%,在贷款期限内该利率保持不变。
(2)浮动利率:以[具体基准利率]为基础,上浮/下浮[X]%,确定实际执行利率。基准利率调整时,贷款利率按[约定调整周期,如每年1月1日]进行调整。
2.2还款方式:本合同项下贷款采用以下第[X]种还款方式:
(1)等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:[具体公式]。
(2)等额本金还款法:借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:[具体公式]。
(3)其他还款方式:[具体说明]。
2.3还款周期:借款人应于每月[具体日期]前将当月应还款项存入贷款人指定的还款账户(账户名称:[账户名];账号:[账号];开户行:[开户行名称])。
第三条抵押房产情况
3.1抵押物基本信息:
(1)房产地址:[详细地址]
(2)房产证号:[证件号码]
(3)房产面积:[X]平方米
(4)房产类型:[住宅/商业/其他]
(5)房产评估价值:人民币(大写)[金额大写]元整(¥[金额小写])
3.2抵押物权利状况:抵押人保证对该抵押物享有完全、合法的所有权,并有权将其抵押给贷款人。抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管或其他限制处分的情形。
第四条抵押担保范围
本合同项下抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、过户费等)。
第五条双方权利义务
5.1贷款人权利义务
5.1.1有权对借款人的资金使用、经营情况及抵押物状况进行监督检查。
5.1.2按照本合同约定向借款人发放贷款。
5.1.3在借款人未履行还款义务时,有权依法处置抵押物,并就处置所得价款优先受偿。
5.1.4对借款人提供的有关资料、信息予以保密,但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。
5.2借款人权利义务
5.2.1按照本合同约定用途使用贷款,不得挪用。
5.2.2按约定的还款方式和期限偿还贷款本息。
5.2.3如实向贷款人提供与贷款相关的资料和信息,并保证资料和信息的真实性、完整性和有效性。
5.2.4妥善保管抵押物,不得擅自对抵押物进行转让、出租、变卖、馈赠、再抵押或其他可能影响贷款人抵押权实现的处分行为。如需对抵押物进行重大修缮、改建等,应事先取得贷款人书面同意。
5.2.5抵押物发生损毁、灭失或价值明显减少等可能影响抵押权实现的情况时,应立即通知贷款人,并按照贷款人要求提供新的担保或采取其他补救措施。
第六条保险
6.1抵押人应按照贷款人的要求,以贷款人为第一受益人,对抵押物向贷款人认可的保险公司投保足额财产保险,保险期限应不短于贷款期限。
6.2保险费用由抵押人承担。保险单正本及其他相关保险文件应交由贷款人保管。
6.3在保险期限内,如发生保险事故,抵押人应立即通知贷款人,并积极协助贷款人向保险公司索赔。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。
第七条违约责任
7.1借款人未按本合同约定用途使用贷款的,贷款人有权对挪用部分自挪用之日起按本合同约定的贷款利率加收[X]%的罚息。
7.2借款人未按本合同约定的期限偿还贷款本金的,贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的贷款利率加收[X]%的罚息;未按本合同约定支付利息的,贷款人有权对未支付的利息按本合同约定的
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