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房地产买卖契约协议书

本《房地产买卖契约协议书》（以下简称“本协议”）由以下双方于______年____月____日在______省______市签订：

一、合同当事人

卖方（以下简称甲方）：

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

买方（以下简称乙方）：

姓名/名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方合法拥有本协议项下房地产，并愿意出售；乙方愿意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

二、房地产基本情况

1.房产位置：该房地产位于______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号（以不动产权证书登记为准）。

2.房屋用途：____________________（如住宅、商业、办公等）。

3.建筑面积：该房地产建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米（以不动产权证书登记为准）。

4.不动产权证书号：____________________，土地使用权证号：____________________，土地使用年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

5.抵押、查封情况：甲方保证该房地产不存在抵押、查封、租赁等限制交易的情形，若因甲方原因导致交易无法正常进行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

三、交易价格及付款方式

1.交易价格：经双方协商一致，该房地产成交总价为人民币（大写）______元整（￥______元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、房地产实际面积差异等因素调整。

2.付款方式

定金支付：乙方应于本协议签订之日向甲方支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）。该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。若乙方违约不履行本协议，定金归甲方所有；若甲方违约不履行本协议，甲方应双倍返还定金给乙方。

首付款支付：乙方应于______年____月____日前向甲方支付首付款人民币（大写）______元整（￥______元）。双方应在乙方支付首付款后______个工作日内，共同到房地产交易管理部门办理房屋过户手续。

贷款支付：若乙方选择银行贷款方式支付剩余购房款，乙方应于本协议签订后______个工作日内，向银行申请贷款，并积极配合银行办理贷款审批手续。甲方应协助乙方提供相关资料。若银行批准的贷款金额不足支付剩余购房款，乙方应在房地产过户手续办理完成后______个工作日内，以现金或银行转账方式补足差额。

尾款支付：剩余购房款人民币（大写）______元整（￥______元），在该房地产过户至乙方名下，且甲方将房屋交付给乙方，双方完成房屋交接手续，并确认房屋内水、电、燃气、物业等费用结清后，乙方应于______个工作日内一次性支付给甲方。

四、房屋交付及相关事项

1.交付时间：甲方应于______年____月____日前将该房地产交付给乙方使用。交付时，该房地产应保持正常使用状态，附属设施设备应完好无损，能够正常使用。

2.附属设施设备：本协议项下房地产转让范围包括房屋内的固定装修、附属设施设备，具体清单如下：____________________（双方应详细列明家具、家电、厨卫设施等具体物品名称、品牌、数量等）。

3.相关费用结算：自房屋交付之日起，该房地产产生的水、电、燃气、物业、供暖等费用由乙方承担；交付前产生的上述费用由甲方结清。甲方应在交付房屋时，向乙方提供相关费用结清证明。

4.户口迁移：甲方承诺在房屋交付后______个工作日内，将该房地产内的所有户口迁出。若因甲方原因未能按时迁出户口，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋成交总价的______%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的全部购房款及利息。

五、过户手续办理

1.双方应在本协议签订后______个工作日内，共同到房地产所在地的房地产交易管理部门办理房屋过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家及当地政府的相关规定由双方各自承担。如因政策调整导致