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物业费分摊计算试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.小区内某栋楼总面积1000平米，共有10户，总物业费5000元，按面积分摊，每户应分摊（）元。

A.500B.1000C.5000

2.某小区物业费按户分摊，共50户，总物业费10000元，每户应分摊（）元。

A.200B.500C.100

3.已知小区A栋楼3个单元，每个单元20户，总物业费12000元，按户分摊，每个单元应分摊（）元。

A.4000B.2000C.6000

4.某小区总面积5000平米，总物业费25000元，每平米应分摊物业费（）元。

A.5B.10C.15

5.一栋楼4层，每层5户，总物业费8000元，按户分摊，每层应分摊（）元。

A.1000B.2000C.4000

6.小区内甲、乙两栋楼，甲楼面积2000平米，乙楼面积3000平米，总物业费25000元，甲楼应分摊（）元。

A.10000B.15000C.20000

7.某小区有3栋楼，分别住20户、30户、50户，总物业费20000元，按户分摊，住30户的楼应分摊（）元。

A.6000B.8000C.10000

8.小区总面积8000平米，总物业费40000元，某业主房屋面积100平米，该业主应分摊（）元。

A.500B.1000C.1500

9.某栋楼5个单元，每个单元15户，总物业费15000元，按户分摊，每个单元应分摊（）元。

A.2000B.3000C.4000

10.小区内两栋楼，A楼10户，B楼20户，总物业费9000元，按户分摊，B楼应分摊（）元。

A.3000B.6000C.9000

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业费分摊常见的方法有（）

A.按面积分摊B.按户分摊C.按人数分摊D.随意分摊

2.按面积分摊物业费需要考虑的因素有（）

A.房屋建筑面积B.小区总面积C.公共区域面积D.绿化面积

3.按户分摊物业费的优点有（）

A.计算简单B.公平合理C.方便统计D.考虑房屋大小差异

4.影响物业费分摊的因素包括（）

A.小区配套设施情况B.物业服务标准C.房屋使用性质D.业主居住时间

5.以下关于物业费分摊说法正确的是（）

A.可多种分摊方法结合B.必须按面积分摊

C.按户分摊更公平D.要根据小区实际情况选择方法

6.按面积分摊物业费时，涉及的面积类型有（）

A.套内建筑面积B.公摊建筑面积C.实际使用面积D.阳台面积

7.物业费分摊过程中，数据统计需要准确的有（）

A.房屋数量B.面积数据C.总物业费金额D.业主缴费记录

8.选择按户分摊物业费适合的小区类型有（）

A.别墅小区B.普通住宅小区且房屋面积差异不大

C.公寓小区D.大型商业小区

9.以下属于物业费分摊可能出现的问题有（）

A.业主对分摊方法有争议B.面积数据不准确

C.总费用核算不清D.缴费时间不一致

10.物业费分摊的原则有（）

A.公平合理B.公开透明C.简单易行D.因人而异

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业费只能按面积分摊。（）

2.按户分摊物业费不考虑房屋面积大小。（）

3.小区内商业用房和住宅用房物业费分摊方法一定相同。（）

4.总物业费金额变动不影响分摊计算。（）

5.按面积分摊时，房屋面积越大分摊的物业费越多。（）

6.随意选择物业费分摊方法不会引发问题。（）

7.只要总物业费确定，分摊方法不重要。（）

8.按户分摊物业费计算简单。（）

9.面积数据不准确不影响物业费分摊结果。（）

10.物业费分摊应做到公平合理、公开透明。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述按面积分摊物业费的步骤。

答：先统计小区总面积和各业主房屋建筑面积，再计算每平米应分摊的物业费（总物业费÷小区总面积），最后用各业主房屋建筑面积乘以每平米分摊费用得出每户应分摊金额。

2.按户分摊物业费有什么缺点？

答：没有考虑房屋面积大小差异，大