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积云大厦企业孵化中心

企业入驻孵化服务协议书

甲方:

乙方:

为支持科技企业进入积云大厦孵化中心发展和科技人员到中心创办企业,甲方以优惠价格向乙方提供办公、经营场地,并提供孵化服务。经双方协商,就相关事项达成以下协议:

一、房屋基础情况:

地址

建筑

面积

M2

用途

?

二、服务、租赁房屋期限:自年月日至年月日止。

三、收费标准:

按双方约定三年租金奖补政策

四、孵化服务费、租金及房屋租赁使用确保金交纳措施:

根据房屋租用面积m2元/户房屋租赁使用确保金收取标准,乙方向甲方支付房屋租赁使用确保金累计（人民币）。孵化服务费和租金每年（人民币）。孵化服务费和租金每个月结算一次,,乙方每次支付孵化服务费和租金（人民币）累计。

五、退房手续及续租手续:

１、乙方期满退房,应提前一周到甲方物业管理部办理退房手续,结清费用后,甲方开具证实,乙方方可搬离;在协议使用期内,乙方若中途退房,视为乙方违约,甲方应扣除一个月房租作为乙方违约赔偿金,双方人员办理房屋及全部设施设备交接,结清费用,办妥手续后,才能搬离。乙方退房搬离时,须确保甲方原有设施完好无损,甲方如数退还乙方房屋租赁使用确保金。

2、乙方若需续租房屋,应在本协议期满前10天内与甲方重新协商签署协议并续交房租和孵化服务费后,才能继续取得该房屋使用权;若乙方到期未续交房租和续签协议,则无权再继续使用房屋,应立刻无条件搬离。不然,甲方有权强行收回房屋,乙方就拖延退房,应按本协议约定租金（折算对应拖延期）双倍数额向甲方负担违约责任。

3、在协议使用期内,甲方若要求乙方提前退房,视为甲方违约,甲方应需向乙方支付一个月房租费用作为违约赔偿金,并依据实际情况赔偿乙方经济损失。

六、甲方孵化服务内容:

1、甲方为乙方作好孵化服务,包含帮助乙方申报国家级、市级和区级各类项目和政策性资金。

2、帮助申报高新技术企业及产品认定、医疗科技企业及产品认定工作。

3、帮助办理技术协议登记、科技结果判定。

4、提供科技政策咨询、科技培训、市场中介等方面综合服务。

5、提供报刊信件投递、公共区域环境卫生和物业服务等综合服务。

6、监督、协调所辖区域安全、保卫工作,配合公安机关侦破失盗案件。

7、向乙方提供无偿固定车位个。

8、甲方负担房屋正常维修,负担乙方租房区域内全部已经有设备家电等维修（乙方不负担乙方无责任损坏维修费用）、负担公共区域及租用房水电表室外管线及设施、设备维护。

七、甲方户外广告场地实施有偿使用:乙方若需设置户外广告,应向甲方提出申请并附方案,甲方同意后,双方签署《户外广告设置协议》,乙方在交付场地占用费后,方可使用。

八、乙方责任与义务:

1、乙方应无条件遵守甲方制订安全、环卫等物业管理及其它各项要求,落实与甲方签署《入驻企业治安消防责任书》内容,接收甲方管理。

2、甲方在向乙方提供孵化服务过程中,乙方应立刻向甲方提供相关企业基础信息、项目进展情况、相关统计资料以及必需工作配合。

3、房屋有自然损坏需要维修,乙方应汇报甲方,由甲方派人维修;若因为乙方使用不妥或自行维修造成房屋及设施损坏,则由乙方负担赔偿。

4、乙方不得将承租房转租、分租、转让、转借、入股、或私自调换使用及与她人共享,不得利用承租房进行非法活动,损害国家和甲方利益,不然乙方应自己负担法律责任,甲方有权终止协议、收回房屋,并不退还已交房屋租金和孵化服务费。

5、乙方不得占用公共区域、通道及非租用空间,若私自搭建、堆放物品。若有违反,甲方有权终止协议,并令其拆除、清理。

6、乙方若需对租用房进行装修、改造电力线路、安装空调、改动门窗、安装防盗网、防盗门等事项,应事先向甲方提供方案,经甲方同意后,才能施工,其投资费用由乙方自理。

7、在取得甲方同意后,乙方自行装修内墙、隔断、地坪、天棚、线路等永久性设施及附着物,在退房时不得拆走、损坏,且甲方不对其作任何赔偿。

九、补充条款:

1、因自然灾难不可抗力原因造成该房屋毁损和造成损失,双方互不负担责任。

2、如乙方提供本协议约定以外有偿服务项目,双方将另行签署专题孵化服务协议书。

十、本协议未尽事项