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商品房购销合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出卖人）：

名称：[公司名称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

营业执照注册号：[执照号码]

资质证书号：[资质号码]

乙方（买受人）：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[国籍]

身份证/护照/营业执照注册号：[证件号码]

地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、项目建设依据

1.甲方以[出让/划拨]方式取得位于[土地坐落位置]、编号为[土地编号]的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为[出让合同号]，土地使用权证号为[土地证号]，土地面积为[土地面积]平方米，地块规划用途为[规划用途]，土地使用权年限自[起始日期]至[结束日期]止。

2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

二、商品房基本情况

1.该商品房位于[具体位置]，为本合同第一条规定项目中的[幢/座][楼层]号房。

2.该商品房的用途为[住宅/商业等]，属[结构类型]结构，层高为[层高数值]米，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

3.该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积数值]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房户型结构及相关尺寸（单位：米）见附件一；装修装饰及设备标准见附件三。

三、计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述第[X]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总金额为（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

2.按套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[套内单价金额]元，总金额为（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

3.按套（单元）计算：该商品房总价款为（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

4.其他方式：[具体说明其他计价方式]

四、付款方式及期限

乙方按下列第[X]种方式按期付款：

1.一次性付款：乙方在[付款日期]前，一次性付清全部房价款。

2.分期付款：

乙方在[首付日期]前，支付总房价款的[首付比例]%，计（大写）[大写首付金额]元整（小写：￥[小写首付金额]元）。

在[第二次付款日期]前，支付总房价款的[第二次付款比例]%，计（大写）[大写二次付款金额]元整（小写：￥[小写二次付款金额]元）。

在[第三次付款日期]前，支付总房价款的[第三次付款比例]%，计（大写）[大写三次付款金额]元整（小写：￥[小写三次付款金额]元）。

在[尾款付款日期]前，支付总房价款的[尾款比例]%，计（大写）[大写尾款金额]元整（小写：￥[小写尾款金额]元）。

3.贷款方式付款：乙方应于[签订合同日期]前向甲方支付总房价款的[首付比例]%，计（大写）[大写首付金额]元整（小写：￥[小写首付金额]元）作为首付款。剩余房价款（大写）[大写贷款金额]元整（小写：￥[小写贷款金额]元），乙方以向[贷款银行名称]申请贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知之日起[规定天数]日内，将办理贷款所需资料及费用交至甲方指定地点，办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获银行批准或未在约定时间内办妥贷款手续的，乙方应在接到通知后[补救天数]日内，以现金或转账方式补足购房款差额；否则，按逾期付款处理。

五、面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%

2.面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[退款天数]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[退款利率]利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

六、交付期限及条件

1.甲方应当在[交付日期]前