基于关键链法的JX商业地产工程项目进度管理研究.pdfVIP

中原工学院硕士学位论文

摘要

近年来，我国房地产业出现了下行趋势。中国房地产业受到人口负增长、城市化率

和人均住房面积增长空间不大、大规模的基础设施建设放缓的影响面临十分严重的生存

危机。受房地产业和总体经济形式影响，很多房地产企业出现了债务违约，中国建筑行

业面临严峻挑战。但现阶段建筑业仍在我国国民经济生产总值中占有很大的比例，建筑

业上下游产业链众多，仍然是中国经济发展的重要支柱产业。在当前市场环境下，建筑

企业提高资金回款速度降低企业负债率可以有效的应对市场风险挑战。因此加强项目进

度管理，保证建设项目交付速度，对于提高企业生存能力和竞争力有十分重要的意义。

国内项目进度管理的常用方法有甘特图法和基于网络计划技术的关键路径法，进度

管理研究和实际应用与发达国家比相对落后，项目管理水平在进度、质量、安全、成本

综合管控上存在一定的差距。关键链法是一种新的进度管理方法，可以解决传统进度管

理方法中存在的问题。关键链法基于约束理论，考虑了人的因素对项目的影响，可以有

效避免帕金森效应，通过消除工作的安全时间，将安全时间统一进行管理设立缓冲区，

能够有效缩短工期。

本文首先对论文研究背景和研究意义进行了简要介绍，通过对国内外的项目进度管

理研究现状和研究成果进行梳理，理清了对关键链法的研究方向和研究内容。论文通过

实地调研JX项目的具体情况和面临的进度管理主要问题，指出采用关键链法的必要性。

随后使用关键链法制定了项目进度计划优化方案。通过关键链识别，利用弹性系数法进

行缓冲区设置，采用相对缓冲法监控项目进度等步骤，优化了项目工期以达到建设单位

要求。最后论文制定了进度保障措施，从组织层面、资源保障层面、技术保障层面以及

进度计划管理和监控层面采取各种措施实现项目进度控制。

本文对于JX项目进度管理进行研究，采用了三点估计法预测工期，利用弹性系数

法计算项目缓冲比剪切粘贴法缓冲区大小更加合理，分析项目工期目标，选择合理的预

警值，采用相对缓冲法缓冲区预警划分方式。最终制定了满足建设单位要求的进度优化

方案，扩展了关键链法在综合商业办公建设项目中的使用，研究成果为同类项目的进度

管理提供借鉴。

关键词：项目进度管理；关键链法；缓冲区；弹性系数法

I

中原工学院硕士学位论文

Abstract

Inrecentyears,China’srealestateindustryhasshownadownwardtrend.TheChinese

realestateindustryisfacingaveryserioussurvivalcrisisduetonegativepopulationgrowth,a

lowincreaseinurbanizationrateandpercapitahousingarea,andaslowdowninlarge-scale

infrastructureconstruction.Manyrealestatecompanieshaveexperienceddebtdefaults.

Affectedbytherealestateindustryandtheworseeconomicsituation,China’sconstruction

industryisfacingseverechallenges.However,theconstructionindustrystillaccountsfora

largeproportionofourcountry’sgrossnationalproduct,withmanyupstreamanddownstream

industriesintheconstructionindustrychain,andremainsanimportantpillarindustryfor

China’seconomicdevelopment.Underthecurrentmarketenviro