1月不动产估价理论与方法模考试题+答案.docx

1月不动产估价理论与方法模考试题+答案

一、多选题（共20题，每题1分，共20分）

1.题目：建筑工程图纸的种类有()。

A、工程施工图

B、建筑施工图

C、结构施工图

D、设备施工图

参考答案：(BCD)

详解：建筑工程图纸按专业不同可分为建筑施工图、结构施工图和设备施工图。工程施工图是一个比较宽泛的概念，不是建筑工程图纸具体的种类，所以A选项不符合，正确答案是BCD。

2.题目：按具有综合职能可将城市划分为：（）

A、大区级的政治、经济、文化中心；

B、地区级的政治、经济、文化中心。

C、全国性的政治、经济、文化中心；

D、省区级的政治、经济、文化中心；

参考答案：(ABCD)

详解：城市按具有综合职能可分为全国性的政治、经济、文化中心（如北京）；大区级的政治、经济、文化中心；省区级的政治、经济、文化中心；地区级的政治、经济、文化中心等不同层次，这些不同层次的城市在区域发展中发挥着不同的综合职能作用。

3.题目：根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为（）

A、修建性详细规划。

B、控制性详细规划

C、一般性详细规划

D、特殊性详细规划

参考答案：(AB)

详解：城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。控制性详细规划是城市规划管理中规定性指标的载体，是城市建设和管理的依据。修建性详细规划则是在控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。一般性详细规划和特殊性详细规划不属于城市详细规划的常见分类。

4.题目：城市规划实施控制可以分为（）

A、特殊式

B、判例式。

C、通则式

D、一般式

参考答案：(BC)

详解：城市规划实施控制可以分为通则式和判例式。通则式控制是指通过制定一系列普遍适用的规则、标准和指标等，对城市规划的实施进行规范和引导。判例式控制则是依据具体的案例和先例来进行决策和控制，强调对类似情况的参考和遵循。

5.题目：结构施工图包括（）

A、包括基础平面图

B、基础剖面图

C、电气施工图

D、屋盖结构布置图

参考答案：(ABD)

详解：结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形。包括基础平面图，基础剖面图，楼层结构布置图，屋盖结构布置图，柱、梁、板配筋图，楼梯图，结构构件图或表，以及必要的详图。

6.题目：影响建筑物重置价格的因素有()。

A、物价水平

B、实际租金

C、建筑结构

D、建筑材料

参考答案：(ACD)

详解：建筑物重置价格是采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物的正常价格。所以建筑结构、建筑材料、物价水平会影响建筑物重置价格。而实际租金是基于建筑物出租产生的收益，并非影响重置价格的因素。

7.题目：下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：()

A、顾客喜好程度

B、商品的稀缺程度

C、货币的币值

D、市场供求关系

参考答案：(BCD)

8.题目：中心地体系基本模型的原则()。

A、交通原则

B、行政原则

C、区域原则

D、市场原则

参考答案：(ABD)

详解：中心地体系基本模型有市场原则、交通原则和行政原则。市场原则下，中心地体系的形成是为了满足市场需求，各级中心地的市场区域呈现出一定的等级关系；交通原则强调交通对中心地布局的影响，中心地往往沿交通线分布；行政原则则侧重于行政管理的便利性，中心地的划分会考虑行政区域的范围等。而区域原则并不是中心地体系基本模型的原则。

9.题目：商品的需求分为()。

A、供给需求

B、消费需求

C、个人需求

D、市场需求

参考答案：(CD)

详解：商品的需求分为个人需求和市场需求。

10.题目：农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决与（）

A、社会平均利润率

B、农产品运输费用

C、农业生产成本

D、农产品市场价格

参考答案：(BCD)

详解：杜能认为：经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，当农产品的市场价格不变和各地发展农业生产的条件完全相同时，则只有把运费支出压缩为最小，才能将利润增至最大。

11.题目：城市用地评定主要考虑()。

A、地下水埋深

B、地形坡度

C、洪水淹没状况

D、地基承载力

参考答案：(ABCD)

详解：城市用地评定主要考虑以下几个方面：地基承载力关系到建设工程的稳定性；地形坡度影响场地的平整及工程建设难度；地下水埋深会对工程基础处理等产生影响；洪水淹没状况则决定了土地是否适宜建设以及建设的安全性等。所以这四个选项都属于城市用地评定主要考虑的因素。

12.题目：垄断对资源配置的影响有（）

A、垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的