火锅店场地露台租赁合同.docx

火锅店场地露台租赁合同

甲方（出租方）：____________________

法定代表人/负责人：________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：____________________

法定代表人/负责人：________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于[露台具体地址]的露台用于火锅店经营相关事宜，达成如下协议：

一、租赁场地基本信息

露台位置：甲方出租的露台位于[详细地址，精确到楼层及方位等，如某大厦X层东南角露台]，乙方已实地查看并确认露台位置符合其经营火锅店的需求。该露台周边环境为[描述周边有无遮挡、景观情况等，如视野开阔，可俯瞰城市街景，周边无高大建筑遮挡视线]。

露台面积：该露台建筑面积为[X]平方米，实际可使用面积为[X]平方米。双方认可露台面积测量方式以[具体测量方式，如按露台边界实际丈量数据计算，或依据相关房产测绘报告数据为准]。

露台现状：露台交付时的现状为[详细描述，如地面为防滑地砖铺设、周边设有[X]米高防护栏杆、有照明路灯[X]盏且正常运行、具备简易排水系统可正常排水等]，甲方已向乙方展示露台现有设施设备状况，乙方对露台现状无异议并同意按此现状接收租赁场地。

二、租赁期限

起始与终止时间：本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。租赁起始日为甲方将露台按合同约定条件正式交付给乙方使用之日，若因甲方原因导致交付延迟，租赁期限相应顺延。考虑到露台经营受季节等因素影响，若在租赁期内遇到不可抗力因素（如恶劣天气频发影响经营），双方可协商适当调整经营时间或减免部分租金，具体调整方案由双方协商确定。

续租条款：租赁期满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致，可重新签订租赁合同，续租租金及其他条款可根据市场情况及双方意愿重新商定。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃续租权利，租赁期满后应按时腾退露台。

三、租金及支付方式

租金标准：经双方协商确定，乙方每月应向甲方支付露台租金人民币________________元（大写：________________元整）。此租金不包含因乙方使用露台产生的水电费、物业管理费（如有）等其他费用。鉴于露台经营的季节性波动，双方约定在[旺季月份，如夏季的X-X月]租金标准维持不变，在[淡季月份，如冬季的X-X月]租金可按[X]%的比例进行下调，以平衡乙方经营成本。租金价格在租赁期限内保持不变，除非双方另有书面约定。

支付时间：乙方应在每月的第[X]个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已使用租赁期间的租金及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失，如甲方为追讨租金而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

押金条款：乙方在签订本合同之日，需向甲方支付人民币________________元（大写：________________元整）作为押金。租赁期满且乙方无违约行为，结清所有费用并将露台按合同约定状态返还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为或对露台及设施设备造成损坏需赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分应在上述条件满足后退还乙方。

四、双方权利与义务

甲方权利与义务

权利

有权按照合同约定收取租金、押金及其他应由乙方承担的费用。

在乙方违反合同约定时，有权要求乙方限期整改；若乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

有权对露台及附属设施设备进行定期检查（检查时间应提前通知乙方，避免影响乙方正常经营），以确保露台的安全性和正常使用状态。

义务

按照合同约定的时间和条件，将露台及附属设施设备完好地交付给乙方使用。交付时应确保露台的水电供应正常（若有水电设施）、照明良好、排水顺畅、防护设施完备等，满足乙方经营火锅店的基本条件。

在租赁期间，负责露台主体结构（如地面