毕业生租房选择行为的影响因素研究——基于拓展计划行为理论的分析.pdfVIP

2023年第6期程经济总第303期

第33卷

毕业生租房选择行为的影响因素研究

基于拓展计划行为理论的分析

刘宁马瑞蔚栾世红

摘要：毕业生为租房刚需群体，该群体存在需求差异化强的特点。本文构建拓展计划行为理论模型，

从感知有用性、感知易用性、控制信念、主观规范、行为态度、知觉行为控制六个维度构建毕业生租房选择

行为影响因素模型，以考察毕业生租房选择影响因素内部主次和作用路径。结果显示，主观规范、行为态

度、知觉行为控制、感知易用性对租房行为意向有显著正向影响，主观规范影响程度最大；感知有用性和控

制信念对租房行为意向无显著正向影响；感知易用性的中介作用大于感知有用性。由此，政府与租赁平台

应重视市场规范化、口碑化建设，积极跟进成交后满意度和客诉闭环。

关键词：毕业生；租房选择；拓展计划行为理论；结构方程模型

基于教育部、人力资源和社会保障部召开的2022届全国普通高校毕业生就业创业工作网络视频会

同比增量上创历史新高。解决毕业生租房问题是提高城市发展质量的重要途径，同时毕业生群体对租

房的需求在某种程度上会影响城市住房租赁市场的发展。截止2022年7月，北京、上海、长沙、青岛、武

汉等11个省会城市和直辖市均针对毕业生定向推出租房优惠政策。为更有针对性的解决毕业生租房

难题，本文旨在研究租房选择行为的关键影响因素和作用路径，以期促进住房租赁市场的良性发展和对

毕业生租房选择的理性引导。

社会学家在上世纪中叶已将住房问题与社会分层问题相联系，将住房视为社会价值，很大程度上代

表了邻里社区乃至城市的发展，直接影响公共健康水平和犯罪率等社会问题

关于租房选择影响因素的研究较多，本文主要从以下方面进行梳理。

建筑本体条件。邢燕婷（2013)研究了居民对住房面积、承受能力、选址位置、环境氛围等因素的重

视程度，并提出完善大连公租房保障体系的建议。许帅文（2020)将建筑本体因素细化至是否有宽带网

络、房屋私密性、交通便利性，利用结构方程模型研究影响新市民租房需求的因素。挖掘了其中的关键

矛盾在于：租赁住房的居住满意程度低、购房意愿与购买能力间差距较大、租赁住房内部与外部环境水

平均较低。郭金金（2020)基于济南市实地调研数据，通过二元logit回归分析发现朝向与物业服务对中

低收入群体住房租购选择的影响较为显著，即中低收入群体越重视朝向和物业服务，越倾向于租房。

租金水平与经济水平。AndersonD.Augustus(2021)分析2004年和2008年来自收人与计划参与调查

的面板数据得出，债务、财富、收人对居民住房选择有显著影响。段钢（2012)基于SEM研究影响大学毕业

生网上房屋合租意愿的主要因素为租金、信息流接受程度，并提出网上房屋租赁市场的营销策略建议。

作者简介刘宁：沈阳建筑大学管理学院院长；

马瑞蔚：沈阳建筑大学管理学院硕士在读；

栾世红：沈阳建筑大学管理学院副院长。

基金项目：2022年度沈阳市哲学社会科学课题（SYSK2022-01-061）

73一

毕业生租房选挡的影响因素研究

配套设施条件。胡晓龙(2014)以大城市中、低收人高校毕业生作为目标人群，基于结构方程模型研究

发现对其租房选择影响最大的指标为交通便利度、月平均收入、地理位置，并据此对目标群体保障住房建

设提出选址应考虑通勤需求、租金设置需多元化的建议。李晓壮（2021)聚焦社会结构不同维度对流动人

口住房样态影响，从影响因素看，配套设施条件各方面因素都会显著影响到流动人口的租房选择。

综上所述，众多学者已对消费者租房选择偏好影响因素进行了深人研究，但消费者租房选择影响因

素存在群体、社会环境的差异，且以毕业生群体（毕业1-3年的高校学生)为研究对象的文章相对较少。

因此本文在总结诸多学者研究成果的基础上，结合近年毕业生住房租赁市场的实际情况，构建毕业生租

房选择行为影响因素的指标体系，针对毕业生群体租房选择影响因素内部主次和作用路径进行分析和

检验，从而根据影响因素的影响程度，从毕业生租房选择的