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北京市住建委认证的存量房屋买卖合同范本

甲方（卖方）：_____________________________

乙方（买方）：_____________________________

鉴于甲方拥有位于_____________________________（详细地址）的房产，房产证号为_____________________________，建筑面积为_____________________________平方米，土地证号为_____________________________，乙方愿意购买上述房产，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

1.1甲方保证所出售房产为甲方合法拥有并有权处分的房屋，不存在产权纠纷。

1.2房产位于_____________________________（详细地址），具体位置为_____________________________。

1.3房产证号为_____________________________，土地证号为_____________________________。

1.4房产建筑面积为_____________________________平方米，房屋结构为_____________________________。

1.5房产用途为_____________________________。

第二条交易价格及支付方式

2.1本合同房屋成交价格为人民币_____________________________元整（大写：_____________________________）。

2.2乙方应在签订本合同之日起_____________________________个工作日内支付甲方首付款人民币_____________________________元整，余款人民币_____________________________元整于_____________年_____________月_____________日之前付清。

2.3支付方式：_____________________________（如现金、银行转账等）。

第三条交房时间及条件

3.1甲方应在本合同签订后_____________________________个工作日内，将上述房产交付乙方使用。

（1）房屋及附属设施符合国家相关法律法规的要求；

（2）房屋及附属设施完好，不存在重大质量问题；

（3）房屋内所有设施设备齐全，功能正常；

（4）房屋及附属设施权属清晰。

第四条履约保证金

4.1双方应在签订本合同之日起3个工作日内，向第三方支付履约保证金人民币_____________________________元整。

4.2保证金在双方履行完本合同约定的全部义务后无息退还。

第五条违约责任

5.1甲方违约：

（1）未按本合同约定时间交房的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的_____________________________‰作为违约金；

（2）未保证房屋及附属设施权属清晰的，甲方应承担由此产生的全部法律责任。

5.2乙方违约：

（1）未按本合同约定时间支付首付款的，每延迟一日，应向甲方支付首付款总额的_____________________________‰作为违约金；

（2）未按本合同约定时间支付尾款的，每延迟一日，应向甲方支付尾款总额的_____________________________‰作为违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

第八条合同附件

（1）房产证复印件；

（2）土地证复印件；

（3）房屋买卖合同签订前甲乙双方协商一致的其他文件。

甲方（卖方）签字（或盖章）：_____________________________

日期：_____________年_____________月_____________日

乙方（买方）签字（或盖章）：_____________________________

日期：_____________年_____________月_____________日