区块链概念在不动产登记及交易的运用.pptx

区块链概念在不动产登记及交易的运用;

1.第四次产业革命与不动产科技

2.网络发展的成果

3.不动产科技的范围

4.经济活动的面向

5.市场摩擦的种类

6.区块链的意义及样貌

7.区块链的优点

8.区块链的类型

9.区块链的应用;

1.「第一次产业革命」发明蒸汽机

2.「第二次产业革命」发明电力

3.「第三次产业革命」发明计算机以及

自动化生

4.「第四次产业革命」以资讯化为主。;

1.金融科技(FinTech)

2.医疗科技(MedTech)3.农业科技(AgriTech)4.其他;;

经济活动的各种面向;

交易已创造人类有史以来最大的财富累积，但市场的各种摩擦却形成最大的障碍:

1.信息摩擦

信息不全(信息不对称)

无法接触信息(大数据的兴起)

信息风险(网络犯罪)

2.互动摩擦

交易成本与隔离

3.创新摩擦(对市场变动无力反应)

制度惰性

规章拘束

竞争威胁;

各种信用工具(例如铸币，纸钞，信用状，银行机构等)

的出现，其目的均在促进价值的交换，并保障买卖双方，此外，各种重要的创新(例如电话，信用卡，网路，行动装置等)也都在提升各种交易的方便，速度，以及效率，并减少买卖双方的距离。但仍有许多交易缺乏效率，须负担昂贵的交易成本，而且不安全，因为目前的交易制度具有以下的缺陷:

?有的地方性的交易或金额较小的交易需要使用现金。

?有的交易由开始至完成需耗时甚久。

?有的交易需要第三方介入，增加工作负担，并降低效率。

?信用卡机构收取高额的费用。;

区块链是一种大众共享，而且不能更改的帐户，可在任何商业的网络上，加速各种交易登录以及资产追踪的过程，而资产包括有形以及无形资产。;

比特币;

区块链的样貌;

NONCE(随机值);

1.基础结构（硬件）

2.网络（节点、信息传播和验证）

3.共识（工作量证明(proofofwork,PoW)、权

益证明(proofofstake,PoS)）等

4.资料（区块、交易）

5.应用程序（各种智能契约/分散式应用程序）;

(1)持续：区块链网络在全世界内全天候运行。

(2)快速：交易直接从发送方以对等方式发送到接收方，无需利用任何仲介人。

(3)安全：因可防止篡改：资料公开透明，一旦时间???记盖在帐本上，几乎不可能修改，有助于保护区块链免受欺诈和其他恶意活动的侵害区块链的分散式节点网络可免除黑客攻击和发生中断，以保障集体安全性。

(4)成本低：没有任何集中式、寻租(rent-seeking)的中介机构，故区块链平台的营运成本较低。

(5)改善运作效率:任何资产只要加以数字化，即可加快任何所有权的移转，而任何交易都能及时顺利完成。因为各种现行的商业规则以及智能契约(所须满足的执行条件甚多)均可纳入平台，故区块链商业网路可随

时进化，以支援端到端(end-to-end)商业以及各种活动。端到端任何系统从头到尾的服务，并提供完整的功能，通常不需要第三方协助，经常用于信息技术（IT）部门。;

各区块均含有”哈希值”(hash，作为辨识用的

数位手印)，最近成交各笔交易的时间戳记

(timestamp)，以及以前一个区块的”哈希值”，利用以前一个区块的”哈希值”，将各区块

连结起来成为一条区块链，以防止窜改或

有人设法在两个区块间插入另外一个区块，

因为如此，每增加一个区块，就增加以前

各区块的公信力，整个区块链的公信力也

提升，因此任何区块都无法窜改。;

在任何商业网路中，各相关人士的身分都已公开，且受信赖，故可采用许多不同的共识制度，进行各种交易的认证以及登录(到账户)，共识制度业有以下各种机制任凭采用:

1.权益证明:各相关人士为证明交易的确可行，须证明在该网络所拥有的有价资产，此即”权益证明”(ProofofStake，PoS)，PoS可降低外人对网络的攻击，并提高外人对网

路攻击的成本，藉此以避免外界的恶意攻击。

2.多重签名(Multi-signature):各相关人士须有大多数人(例如5位中有3位)同意，交易才成立。

3.实用拜占庭容错（PracticalByzantineFaultTolerance，

PBFT）演算法(参照附录)可解决各节点的各种争端，因为有时某节点所产生的结果与其他节点有所不同。;

密码有两种主要的系统：

1.对称型:利用相同的密钥对信息进

行加密和解密

2.非对称型