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（5）等比序列的现值系数和年费用系数：称为“等比序列现值系数”称为“等比序列年费用系数”3.复利系数得标准表示法—（X/Y,i,n）。第三节房地产投资经营经济效益评价一、房地产投资经济效益得表现形式1.置业投资2.开发投资二、投资回收与投资回报三、收益率1.收益率2.折现率3.内部收益率4.全部投资收益率5.权益投资收益率四、通货膨胀的影响**************************第十四章电功率一、电能一、电能与我们的生活1、电能来源广泛火力发电厂水力发电厂化学能转化成电能机械能转化成电能风力发电厂风能转化成电能太阳能发电厂太阳能转化成电能2、电能可以方便地转化成其他形式的能观察与思考以上电器把什么能转化为什么能？接通电源后，电饭煲中的食物很快被加热。电饭煲把电能转化为食物的内能。接通电源后，电风扇转动。电风扇中的电动机把电脑呢过转化为扇叶的机械能。电流通过电灯时,灯丝灼热发光,电能转化为内能和光能电热水瓶,利用电能把水烧开。电能转化为内能洗衣机利用电能,把衣物洗净。电能转化为机械能。二、电能的计量电能表：测量在一段时间内消耗电能的多少千瓦时：电力工业和日常生活中的常用单位单位：千瓦时，kW·h1度电=1kW·h=3.6?106J220V——电能标应在220V的电路中使用。2.5（10）A——电能表的允许通过的最大电流为2.5A，短时间允许通过的最大电流是10A。50Hz——电能表在50Hz的电路中使用。1440r／kWh——每消耗1kW·h的电能，电能表转盘转过1440转。1kWh=1度=3.6×106J额定电压220V持续工作的最大电流5A，短时间可通过电流5A—10A1KW·h电能表转盘转动圈数为1200转IC卡电能表电能表的种类电子式电能表月末的数字减去月初的数字：561.6-478.2=83.4kWh计数特点：累计根据计数器读数:月初月末本月用电18.6KW·h3246.8kW·h3265.4kW·h1、小明家的电能表本月末的示数是3760，上月末的示数是3646，这个月他家用去多少电能？如果电费为0.45元/度，这个月他家应交多少电费？解：W=W1－W2=3760度-3646度=114度114度×0.45元/度=51.3元答：这个月他家应交51.3元电费。三、节约用电1kW·h电能的作用采掘原煤105kg电车行驶0.85km洗衣机工作2.7h电脑工作5h节约用电，要从点点滴滴做起1、离开房间时要注意随手关灯2、购买电器时要购买节能型的产品3、各种电器不用时要拔下电源插头4、夏天空调设置温度不要过低5、尽量减少冰箱开门的次数6、看电视机时亮度和音量不要过大第六章房地产经营分析基础第一节现金流量第二节资金的时间价值与等效值计算第三节房地产投资经营效果评价第一节现金流量一、现金流量二、房地产投资与成本（一）投资与成本的概念1.投资2.成本（二）房地产投资分析中的投资与成本1.开发项目总投资2.开发产品成本费用＝产品开发成本＋经营成本＋期间费用三、经营收入、利润和税金1.经营收入销售收入=销售房屋面积×房屋销售价格出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价自营收入＝营业额－商业营业成本－自营商业经营风险回报2.利润利润总额＝经营利润＋营业外收支净额经营利润＝销售收入－经营成本－期间费用－销售税金分配利润＝税后利润－（盈余公积金＋公益金＋未分配利润）3.税金（1）销售税金:营业税税额＝应纳税销售（出租）收入×税率（2）土地使用税和房产税。（3）企业所得税：所得税税额＝应纳税所得额×税率应纳税所得额＝实现利润－允许扣除项目得金额第二节资金的实际价值与等效值计算一、资金的时间价值——取决于三要素投资利润率、通货膨胀率和风险因素二、利息与利率1.利息与利率