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2024年拍卖师资格（纸笔作答）知识点合辑

1.拍卖的概念

拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。这是一种特殊的买卖活动，具有公开性、竞争性等特点。公开性体现在拍卖信息的广泛发布和拍卖过程的公开进行；竞争性则表现为众多竞买人通过不断出价来争取标的物。

2.拍卖法的基本原则

包括公开、公平、公正和诚实信用原则。公开原则要求拍卖信息、程序等向社会公开；公平原则强调竞买人地位平等，机会均等；公正原则要求拍卖人、委托人等在拍卖活动中公正行事，不偏袒任何一方；诚实信用原则要求当事人在拍卖活动中如实告知相关情况，信守承诺。

3.拍卖标的的限制

法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。如文物拍卖需要遵循相关文物保护法规，某些特殊物品如枪支弹药等绝对禁止拍卖。同时，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。

4.拍卖当事人

-拍卖人：是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。拍卖人有义务对委托人交付拍卖的物品负有保管义务，应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵等。

-委托人：是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。

-竞买人：是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

-买受人：是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款。

5.拍卖委托的程序

委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。

6.拍卖公告与展示

拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。拍卖公告应当载明下列事项：拍卖的时间、地点；拍卖标的；拍卖标的展示时间、地点；参与竞买应当办理的手续等。拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。

7.拍卖的竞价方式

-增价拍卖：也叫英式拍卖，是指拍卖人宣布拍卖标的的起拍价及加价幅度，竞买人以起拍价为起点，由低至高竞相应价，最后以最高应价者购得拍卖标的的拍卖方式。

-减价拍卖：也叫荷兰式拍卖，是指拍卖人宣布拍卖标的的起拍价及逐步降低的价格幅度，竞买人根据拍卖人所报的递减价格，以达到自己满意的价格时表示接受而购得拍卖标的的拍卖方式。

8.拍卖成交的确认

竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

9.佣金的收取

委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

10.强制拍卖的特点

强制拍卖是指国家机关依照法律的规定，对被查封扣押的财产实行公开竞价、把物品卖给出价最高的竞买人、以清偿债务为目的的一种强制执行行为。其特点包括：实施的主体必须是国家机关；委托人与拍卖人之间的关系是法定的；强制拍卖具有国家强制性等。

11.破产企业财产拍卖的注意事项

破产企业财产拍卖要注意妥善处理好与破产清算组的关系；要做好破产企业财产的清理和评估；要防止国有资产流失；要维护债权人的合法权益等。同时，对于法律禁止或限制流通的物品，必须由符合规定的部门收购或处理。

12.文物拍卖的特殊规定

文物拍卖企业应当取得国务院文物行政部门颁发的文物拍卖许可证。拍卖企业拍卖的文物，在拍卖前应当经省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门审核，并报国务院文物行政部门备案。文物拍卖企业不得从事文物购销经营活动，不得设立文物商店。

13.土地使用权拍卖的程序

土地使用权拍卖出让，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。其程序包括发布拍卖公告、竞买人报名提出申请、按规定缴纳保证金、在规定时间和地点参加拍卖竞投、拍卖成交后签订成交确认书和出让合同等。

14.房地产拍卖的特点

房地产拍卖具有标的位置固定性、价值高大性、拍卖法律性强、拍卖的后续事项多等特点。房地产拍卖涉及到产权过户、土地性质变更、房屋质量、周边环境等诸多问题，拍卖人需要对这些情况进行详细了解和披露。