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存量房资金监管系统业务需求

一、业务描述

一（）托管协议登记

存量房交易双方持本人XX银行个人结算账户借（记

或存折〕至房产交易机构办理交易手续。房产交易管理部门

通过系统接口向XX银行系统发起交易资金监管协议登记，

XX银行系统向房产交易部门返回协议登记结果（以交易买方

名义生产虚拟子账户）。

二〔）划款申请

房产交易部门依据房屋买卖合同约定，向XX银行系统

发出收款申请，申请将购房资金从买方个人结算账户划转到

交易资金监管账户对应虚拟子账户下。

XX银行收到房产交易部门收款申请后，依据买方个人结

算账户资金到账状况，一次性或分屡次将收款申请的申请资

金划转到交易资金监管账户对应虚拟子账户下。向房产交易

部门返回收款结果通知。

三〔）付款申请

房产交易完成后，房产交易部门依据房屋买卖合同约

定，向XX银行系统发出付款申请，申请将购房资金从交易

资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户下。

XX银行收到房产交易部门付款申请后，将购房资金从交

易资金监管账户对应虚拟子账户划转到卖方个人结算账户

下。向房产交易部门返回付款结果通知。

［四）退款申请

房产交易中上，房产交易部门依据房屋买卖合同约定，

向XX银行系统发出退款申请，申请将购房资金从交易资金

监管账户对应虚拟子账户退回到买方个人结算账户下。

XX银行收到房产交易部门退款申请后，将购房资金从交

易资金监管账户对应虚拟子账户划转到买方个人结算账户

下。向房产交易部门返回退款结果通知。

五〔）贷款

XX银行将存量房贷款资金干脆划转到资金监管账户对

应的买方虚拟子账户。

二、业务需求

依据上述业务描述，须要行内系统开发协议登记、划款

操作、付款操作、退款操作和贷款资金入账。同时依据管理

须要，开发相应报表管理模块。

三、具体需求

一〔）监管协议登记查询

交易功能

实现交易资金监管协议登记，生成虚拟子账户的功能。

一期实现协议手工登记，生成虚拟子账户，打印交易资

金托管账户确认书。

二期实现协议有第三方发起，行内系统自动登记的功

能。

主交易界面

新增协议

登记起始日期［］截止日期［］资金托管协议号［]

查询

登记日期协议号子张户账户余额操作

202107100000001100.00查询删除收款付款退款交易明细

界面说明：

1、一期运用新增协议来完成协议登记，二期实现房管系统

自动登记功能。

2、协议删除操作仅在一期运用，用于协议登记错误时的回

退交易。收款、付款、退回操作仅在一期运用，二期实现房

管系统自动发起收付款处理，行内仅查询扣款结果。

3、新增协议

交易界面

子账户名称子账户账号

开户机构

甲方个人结算户户名甲方个人结算账户账号

乙方个人结算户户名乙方个人结算账户账号

声明与承诺：

1、

2、

甲方签字：乙方签字：

日期：经办人银（行操作员）

4、收款业务

收款界面

收款处理

业务编号：回显托管协议号：回显合同号：回显

房屋信息：

房屋地址：回显

幢号单元所在层房号建筑面积

买方姓名：回显买方证件类别：回显买方证