地产项目总体定位模板.pdfVIP

项目整体定位模版

目录

第一部分：市场调查P3~23

一、**市总体社会及经济发展状况

二、地产总体市场现实状况及走势分析

三、市场需求分析

四、竞争市场调研与分析部分

第二部分：客户分析P24~28

—.客户群体的构成与特性H勺描述

客户群细分及其客户心理原因分析

三、目H勺客户需求分析

四、交易案例客户总结

第三部分：项目分析P29~35

--项目简介

二.项目SWOT分析

三.项目规划设计方案评析

四.项目综合评价及项目发展方略

第四部分：项目整体定位P36~46

--整体定位原则

二.项目整体定位

三.形象定位

四.产品定位

五.规划提议

六.建筑

七.户型

八.园林提议

九.室内设计提议

十.配套提议

信息技术部

2004/3/24

写在前面

在企业过往的项目的操作过程中，项目的前期定位一直是一种难度比较大的的环节。为此，信息技术

部做出了这个把子，以供大家在此后的项口操作中选择使用。项口的状况千差万别，不也许做到严丝合缝，

在这个汇报模版里，更多的是提供一种措施论，和思维H勺框架。可以根据详细H勺需要，增长减删。

第一次提供，必然有诸多不成熟的地方，欢迎大家多提宝贵意见，以便我们在此后H勺修订工作中采纳，

范飞麟率信息技术部门全体“志”字辈敬上。

谢谢。

第一部分市场背景及经济发展动态

经济背景对F一种项目整体定位来说，可以说是‘皮之不存，毛焉附之”H勺皮。从我们所要着手的工

作来看，这部分内容似乎只是一种背景，但却是后来所有工作的基础，反应到最终成果上，是绚丽“出锋”

I内花纹和色泽，但没有了经济背景的依托，一切都无从谈起。

下面列取向点是比较框架的一种体系，各个不一样的项目可以证据自身H勺特点各有所增减。在这一

篇章里，最轻易犯H勺毛病就是数据H勺罗列，诸多数据看起来很重耍，但与项目无关的话，最佳不H目前

汇报之内。最佳每一种数据都能起到他所能为整体定位的支撑作用，大处着眼，小处着手。

一.**市总体社会及经济发展状况

（一）.**市200*年经济发展背景

1.GDP指标

需关注两点：上一年度的GDP总值，同比增长率和人均GD，。

2.固定资产投资

需关注点：上一年度固定资产投资额比前年的增长率，其中基础建设投资增长是多少，房地产投资

增长是多少。与整体的固定资产投资增长相比较，房地产投资的增长有什么特点。

3.消费指数

上一年度全市社会消费品零售总额为多少，比前一年度H勺增长率为多少。

消费指数与GDP增长相比较的特点。

消费热点的新趋向。

4.外资运用程度

上一年度实际运用外资额，增长率。有无有关重大政策影响，如世贸的加入，经济特区的建立军。

5.存贷款

国内金融机构人民币各项存款余额，增K率。金融政策的变化对房地产消费的影响。

各项贷款余额，增长率。

6.产品销售与企业盈利

房地产业产品销售与企业盈利在各行业中地位和经济特点

这一部分的内容一般在当地的经济发展年鉴中都可以查到，假如有当地的房地产发展年鉴，有关数据

会更为全面、详实精确。同步，可以运用图表加强阐明H勺力度和专业性。

（二）.经济发展政策

着重强调当地的各项发展政策。

产业政策：什么为支柱产业。例如深圳的支柱产业是高新科技，海南是旅游等。