中级会计 经济法讲义第0207讲　物权变动的基本规定、所有权概述.docxVIP

第07讲物权变动的基本规定、所有权概述

（三）物权变动的基本规定

1.物权变动的方式——取得、变更、消灭

（1）物权的取得

分类

判定

主要取得方式

原始取得

非依据他人既存的权利而独立取得物权

先占、拾得遗失物、添附、善意取得等

【老侯提示】拾得遗失物超过招领公告期，无人认领的，归国家所有时，属于原始取得

继受取得

基于他人既存的权利而取得物权

移转继受

买卖、赠与等

创设继受

在所有权上设定抵押权

（2）物权的消灭

分类

判定

举例

绝对消灭

因标的物灭失而物权自身不存在

赵某的汽车因发生交通事故而报废

相对消灭

物权被转让

赵某将汽车卖与侯某

2.基于法律行为的物权变动

（1）类型

基于买卖、互易、赠与、遗赠，以及设定、变更、终止他物权的各种法律行为而发生的物权变动。

【老侯提示】债权行为只能引起“债权变动”，需要进一步“完成公示”才能导致物权变动。

【举例】赵某与侯某于2021年10月10日签订了二手房买卖合同，2021年10月25日双方到不动产登记机关办理房屋过户登记（公示）手续。

①合同签订属于债权行为：2021年10月10日赵某与侯某的房屋买卖合同生效，赵某取得请求侯某给付购房款的权利，侯某取得请求赵某办理房屋登记过户的权利，是否办理房屋登记手续，并不影响合同效力。

②公示属于物权行为：2021年10月25日，双方办理房屋登记，侯某取得房屋的所有权。

（2）物权变动的“公示公信”原则

①物权公示原则

考点

具体内容

公示方式

不动产

登记

动产

交付

公示原则

不动产

一般情况

登记生效：所有权、抵押权、部分用益物权（建设用地使用权、居住权）

特殊情况

合同生效时生效，同时登记对抗：部分用益物权（土地承包经营权、地役权）

动产

一般情况

交付生效：所有权（包括特殊动产）、质权

特殊情况

合同生效时生效：动产抵押权

登记对抗：特殊动产所有权、动产抵押权

②物权公信原则——善意取得制度的基础。

【举例】赵某与妻子婚后购入一套房产，此为夫妻共同财产，但因办理贷款问题，不动产权证书中登记的权利人为赵某。清偿贷款后赵某与侯某以市场价格签订了房屋买卖合同，并办理了房屋过户登记。赵妻以房屋为双方共同共有，赵某无权处分为由向侯某主张返还房屋，至此侯某才知晓实情。本案中，侯某在购房时为善意，以市场价格达成交易，物权已公示。则侯某可依“善意取得制度”取得房屋所有权，赵妻不得主张返还。

（四）所有权概述

1.所有权的概念

所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、“处分”的权利。

【老侯提示】所有权是物权制度的核心，而处分权是所有权的核心。

2.所有权的特征

（1）全面支配性

区别于限制物权对标的物支配的范围性。

（2）统一性（整体性）

区别于限制物权将部分权能分离出去为他人设定的物权。

（3）恒久性

区别于限制物权只在法定或约定的期限内有效。

（4）弹力性

权利范围会因设定限制物权而缩小，也会因限制物权消灭而恢复。