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房主不配合过户诉状范文

原告：___，性别：___，民族：___，出生年月：___，住址：___，联系电话：___

被告：___，性别：___，民族：___，出生年月：___，住址：___，联系电话：___

诉讼请求

一、判令被告立即协助原告办理位于___省___市___区___路___号（房产证号：___）房屋的所有权转移登记手续；

二、判令被告向原告支付逾期办理过户手续的违约金___元（以房屋总价款___元为基数，按照每日___‰的标准，自___年___月___日起计算至实际办理完毕过户手续之日止，暂计至起诉日为___元）；

三、判令被告赔偿原告因未能及时过户遭受的经济损失___元（包括但不限于房屋增值差价损失___元、因无法抵押房屋导致的融资损失___元）；

四、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费（如有）、律师费___元。

事实与理由

一、房屋买卖合同的订立与履行情况

1.合同签订过程

（1）___年___月___日，原告与被告经（中介机构/自行协商）达成房屋买卖合意，并签订《房屋买卖合同》（合同编号：___），约定被告将其名下位于___省___市___区___路___号的房屋（建筑面积___平方米，房产证号：___）出售给原告，房屋总价款为人民币___元（大写：元整）（附合同复印件）。

（2）合同明确约定：被告应于___年___月___日前配合原告办理房屋过户手续；原告应于___年___月___日前支付首付款___元，剩余房款___元通过（银行贷款/现金支付/资金监管）方式支付；任何一方违约，需按房屋总价款的___%向守约方支付违约金，逾期履行的，按日___‰支付滞纳金（附合同关键条款截图）。

2.原告履约情况

（1）原告已严格按照合同约定履行付款义务：___年___月___日，通过（银行转账/现金支付）方式向被告支付首付款___元（附银行转账凭证、收条）；___年___月___日，完成（如银行贷款审批手续，附贷款审批通知书），具备支付剩余房款的条件。

（2）原告积极推进过户相关事宜，主动联系___（不动产登记中心/中介机构）准备过户材料，并多次催告被告配合办理过户手续（附微信聊天记录、短信记录、催告函及送达凭证）。

二、被告违约事实及后果

1.拒不配合过户的行为

（1）自约定的过户期限___年___月___日届满后，被告以___（如“房价上涨要求加价”“房屋存在抵押未解除”“个人原因无法到场”）等理由拒绝协助原告办理过户手续。原告分别于___年___月___日、___年___月___日通过（书面函件/现场沟通/电话协商）方式催促被告履约，但被告始终未采取任何配合行动（附沟通记录）。

（2）经查询___市不动产登记中心档案（附查询结果），涉案房屋目前仍登记在被告名下，且不存在___（如司法查封、其他合法权利限制）等无法过户的法定障碍，被告拒不配合行为系主观恶意违约。

2.违约造成的损失

（1）因被告拖延过户，___年___月至___年___月期间，涉案房屋所在区域房价大幅上涨，经（房地产评估机构）评估，房屋市场价值已从合同约定的___元增至___元，原告因此遭受房屋增值差价损失___元（附评估报告）。

（2）原告原计划以该房屋作为抵押物申请___（经营贷款/消费贷款）用于___（资金用途），因无法办理过户导致抵押手续无法完成，产生融资损失___元（附贷款申请材料、银行拒绝证明）。

三、法律依据及司法实践适用

1.核心法律依据

（1）《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”被告未按合同约定协助办理过户手续，违反合同履行义务。

（2）《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告有权要求被告继续履行过户义务，并赔偿损失。

（3）《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”被告拒不配合过户导致物权无法转移，侵害原告合法权益。

（4）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（若适用）相关条款，明确逾期办理产权登记的违约责任承担方式。

2.前沿司法动态

（1）司法实践中，对于房屋买卖合同纠纷，法院高度重视合同的契约精神。如___省___市中级人民法院___年___号判决指出，在不存在法定或约定解除事由的情况下，卖方不得以房价波动为由拒绝履行过户义务，本案被告以房价上涨要求加价的行为不符合法律规定。

（2）关于违约金调整规则，根据《民法典》第五百八十五条，若被告主张违约金过高，法院将以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判定。原告主张的违约金标准合理反映