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商业租房合同

出租方（甲方）：身份证号：

承租方（乙方）：身份证号：

依据《中华人民共和国民法典》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条租赁房屋状况

租赁房屋坐落于________________________________，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。

第二条租赁用途与租赁期限

租赁用途：乙方承诺，租赁该房屋仅作为______________________________使用。

该房屋租赁期共______年。自______年___月___日始至______年___月___日止；租赁期限届满时，出租方有权收回租赁物，承租方应于租赁期限届满时将租赁物返还给出租方；承租方如需续租，应于租赁期限届满前一个月书面通知出租方，经出租方同意后，双方应另行签订租赁合同。

第三条租金及支付

租金标准：____________元人民币/月，租金总额为____________元人民币（人民币大写金额为___万___仟___佰___拾___元整）。租金应于本合同签订之日起一年内一次性支付。水电费由承租人按月自行结算并支付给相关供水、供电单位。

第四条：双方应于本合同签订之日起缴纳押金人民币____________元。合同终止时，若房屋存在损坏情况，甲方应根据实际损坏程度将相应金额退还给乙方。

第五条房屋修缮与使用

乙方应当就房屋进行装修改造之事事先征得甲方书面同意，因装修改造所产生的费用由乙方自行承担。合同履行期限届满且双方未就续租达成一致意见时，乙方应当将房屋恢复至合同签订时的原始状态。

第六条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出卖租赁房屋时，应当提前3个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第七条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（7）拖欠房租累计60日以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方

在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条房屋交付及收回的验收

1、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第九条甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的____%作为违约金。

2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计60个月以上的。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

第十一条?免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互