上海房地产与经济社会发展的关系.pdfVIP

一、上海房地产与经济社会发展的关系

房地产业保持平稳发展。全年实现房地产业增加值622.59亿元，比上年增长20.4%。

房地产开发投资继续增长，市场供需两旺。全年完成房地产开发投资额1175.46亿元，

比上年增长30.4%；商品房施工面积9481.61万平方米；竣工面积3443.02万平方米，增长

38.2%；商品房销售面积（包括现房和期房，下同）3488.75万平方米，增长38.9%，其中商

品住宅销售面积3233.74万平方米，增长38.5%。全年商品房销售额（包括现房和期房，下

同）2263.84亿元，比上年增长58.9%，其中商品住宅销售额2064.74亿元，增长58.8%。存

量房产交易活跃。全年存量房成交过户面积2726.7万平方米，比上年增长18.2%。

问题1：上海房地产与经济发展的关系

经济总量保持较快增长。经国家统计局联审通过，全年实现上海市生产总值（GDP）7450.27

亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%，达到自1996年以来的最高水平，连续第13年

保持两位数增长。经济增长的产业基础进一步巩固。全年第一产业实现增加值96.71亿元，

比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%，其中工业增加值

3492.89亿元，增长16.1%；第三产业加快发展，增速回升，全年第三产业实现增加值3565.34

亿元，增长12.9%，增幅比上年提高4.9个百分点。第二、第三产业增加值占全市生产总值

的比重分别为50.8%和47.9%。

2004年，在经济增长惯性推动和内生增长动力的驱动下，全市经济继续在较快增长的轨道

上运行，并呈现出高位增长的特征。全年实现生产总值7450.27亿元，按可比价格计算，比

上年增长13.6%。

从产业角度看，二、三产业双力推动。全年第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长

14.9%，对经济增长的贡献率达到55.3%；第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%，

对经济增长的贡献率达到45.2%。二、三产业共同推动经济增长的格局进一步巩固。

周二(25日)，上海市统计局对外公布，2004年上海市住宅商品房销售平均价格为6385元，

比上年上涨了14.6%，并表示上海房价涨幅逐步趋缓，但局部地区房价上涨仍然过快。

金融业务进一步扩大。至年末，全市金融机构各项存款余额19994.05亿元，当年新增2648.68

亿元；贷款余额14972.01亿元，当年新增1966.93亿元。个人消费贷款余额2672.65亿元，

当年新增751.41亿元。其中，住房按揭贷款余额2445.53亿元，当年新增728.09亿元；

据央行上海分行统计，截至去年年底，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加

1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%。其中个人住房贷款累计

增加728亿元，同比多增106亿元。

统计还显示，房地产贷款在各商业银行信贷总量中所占比例过高，国有独资商业银行和

股份制商业银行(含上海银行)全年新增个人住房贷款占各自新增人民币各项贷款的比例分

别高达49%和79%，贷款的长期性和银行资金来源短期性矛盾加剧，从而加大商业银行的中

长期流动性风险和资产结构的不合理。

房地产开发投资1175.46亿元，增长30.4%，这是一个新的纪录，上海在做“十五”规划时，

整个房地产投资计划为3000亿元，现在四年下来，已突破原计划约3300亿元，如果明年投

资规模保持低速的话，按增长率10%计算，2005年房地产开发投资额估计为1200亿元，这

样，整个“十五”期间上海房地产开发投资额将达到4500亿元，比计划整整超过50%。为

什么上海房地产开发投资持续走高，是因为全国房地产进入一个新的发展周期，上海作为一

个正在打造“一个龙头，四个中心”的国际化大都市，房地产作为支柱产业并且又是一个龙

头产业，它的快速发展可以拉动整个上海经济的发展。2000年上海房地产也增加值占全市

GDP的5.22%，到2003年已占7.41%，提前两年达到占全市GDP7%的目标，04年房地产也增

加值更达到622.59亿元，比上年增长20.4%，占全市GDP的8.36%，从而进一步象是房地产

业在上海经济发展中的重要地位和作用。

上海市房地产市场报告04/12