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不动产代理人考试题库合集及答案

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.下列不属于不动产的是（）

A.土地

B.房屋

C.汽车

D.森林

答案：C。不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、森林等，汽车是动产。

2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：D。根据相关规定，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结，法律另有规定除外。

3.以下哪种情况不属于因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的必要材料（）

A.不动产权属证书

B.买卖、抵押合同

C.申请人身份证明

D.个人收入证明

答案：D。申请不动产登记，一般需要不动产权属证书、相关合同以及申请人身份证明等，个人收入证明并非必要材料。

4.土地所有权（）

A.可以抵押

B.可以转让

C.不可以抵押但可以转让

D.不得抵押和转让

答案：D。我国土地所有权归国家或集体，不得抵押和转让。

5.不动产登记簿由（）管理。

A.不动产登记机构

B.政府部门

C.房地产开发商

D.物业管理公司

答案：A。不动产登记簿由不动产登记机构管理。

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C。预告登记后，若债权消灭或自能进行不动产登记之日起3个月内未申请登记，预告登记失效。

7.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记只能由权利人申请

D.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误的，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记

答案：C。更正登记权利人、利害关系人都可以申请，并非只能由权利人申请。

8.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：C。超过出让合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

9.下列房地产中，不得转让的是（）

A.以出让方式取得土地使用权，已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且完成开发投资总额的25%以上的

B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

C.共有房地产，经其他共有人书面同意的

D.依法登记领取权属证书的

答案：B。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。

10.不动产代理人在执业过程中，应当向当事人出示（）

A.身份证

B.学历证书

C.执业资格证书

D.工作证

答案：C。不动产代理人执业时应向当事人出示执业资格证书。

11.房地产抵押合同自（）起生效。

A.签订之日

B.登记之日

C.主合同生效之日

D.债务履行期届满之日

答案：B。房地产抵押合同自登记之日起生效。

12.下列不属于不动产相邻关系的是（）

A.相邻用水、排水关系

B.相邻通行关系

C.相邻通风、采光和日照关系

D.相邻购买关系

答案：D。相邻购买关系不属于不动产相邻关系，常见的相邻关系包括用水、排水、通行、通风、采光和日照等关系。

13.国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分散登记

C.分级登记

D.分别登记

答案：A。国家对不动产实行统一登记制度。

14.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）

A.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

B.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当予以办理

C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向登记机构请求损害赔偿

D.异议登记失效后，当事人可以就同一事项再次申请异议登记

答案：A。异议登记申请人应在异议登记之日起15日内提交相关诉讼、仲裁材料；异议登记期间，登记机构应暂缓办理处分登记；异议登记不当造成权利人损害的，权利人应向申请人请求赔偿；异议登记失效后，当事人不能就同一事项再次申请异议登记。

15.土地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地为（