不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试(重点)题库及答案.docxVIP

不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试(重点)题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法，错误的是（）。

A.不动产登记是不动产物权变动的生效要件

B.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

C.国家对不动产实行统一登记制度

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，合同无效

答案：D

解析：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.预告登记

答案：无错误选项

解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。本题要求选不属于的，无符合要求的答案。

3.申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交（）。

A.身份证明

B.不动产权属来源证明材料

C.相关税费缴纳凭证

D.以上都是

答案：D

解析：申请不动产登记，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明、不动产权属来源证明材料、相关税费缴纳凭证等必要材料。

4.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

5.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记是为了保障将来实现物权

D.以上都是

答案：D

解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效；预告登记是为了保障将来实现物权。

6.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。

A.不动产登记簿

B.不动产权属证书

C.申请人提供的材料

D.登记机构的调查结果

答案：A

解析：不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

7.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）。

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.更正登记的费用由申请人承担

D.更正登记可以由权利人单方申请

答案：C

解析：更正登记的费用按照规定的标准收取，并非由申请人承担。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；更正登记可以由权利人单方申请。

8.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）。

A.异议登记是为了保护真正权利人的利益

B.异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料

C.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当不予办理

D.以上都是

答案：D

解析：异议登记是为了保护真正权利人的利益；异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，登记机构应当不予办理。

9.下列关于不动产抵押登记的说法，错误的是（）。

A.以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记

B.抵押权自抵押合同生效时设立

C.不动产抵押登记可以保障债权人的债权实现

D.抵押登记的内容包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等

答案：B

解析：以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，并非自抵押合同生效时设立。不动产抵押登记可以保障债权人的债权实现，抵押登记的内容包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等。

10.下列关于不动产转移登记的说法，正确的是（）。

A.转移登记是指不动产权利主体发生变化而进行的登记

B.买卖、互换、赠与不动产等都需要办理转