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农村土地经营权出租合同

出租方（甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地经营权流转管理办法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将农村土地经营权出租给乙方事宜，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1、土地位置：

位于____省____市（县）____乡（镇）____村____组，具体位置以土地承包经营权证记载为准（附：土地承包经营权证复印件）。

2、土地面积：

共计____亩，以双方实地测量并经____（测绘机构名称）确认的面积为准。

3、四至界限：

东至________，西至________，南至________，北至________（附：土地四至界限图）。

第二条租赁期限

1、租赁期：

自____年____月____日起至____年____月____日止，共____年。

2、续租：

租赁期满前____个月，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先权。续租需重新签订合同并办理备案。

第三条租金及支付方式

1、租金标准：

（1）每年每亩租金为人民币____元，总计年租金____元（大写：________元整）。

（2）租金每____年调整一次，调整幅度不超过____%，参考当地土地流转市场价协商确定。

2、支付时间与方式：

（1）乙方应于每年____月____日前支付当年租金至甲方指定账户（开户行：______，账号：______）。

（2）甲方收到租金后____日内出具收款凭证。

第四条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1、权利：

（1）按约定收取租金；

（2）监督乙方合法使用土地；

（3）租赁期满或合同解除后收回土地。

2、义务：

（1）保证土地权属无争议，提供必要权属证明；

（2）协助乙方办理备案、设施建设审批等手续；

（3）不得干涉乙方合法经营活动。

（二）乙方权利义务

1、权利：

（1）按约定用途自主经营；

（2）建设合规农业设施（需报批）；

（3）转租需要经过甲方书面同意。

2、义务：

（1）按时足额支付租金；

（2）不得擅自改变土地用途（需甲方书面同意）；

（3）保护土地生态，租赁期满恢复原状。

第五条土地用途及设施管理

1、用途限制：

仅限用于______（如种植水稻、养殖水产等），禁止非农建设或污染行为。

2、设施建设：

乙方需提前____日向甲方及相关部门书面报备建设方案；

3、租赁期满后，设施处理方式：□无偿归甲方所有□乙方拆除并恢复原状。

第六条合同解除与违约责任

1、解除情形：

（1）一方严重违约且未在____日内改正；

（2）不可抗力或政府征收导致合同无法履行；

（3）国家政策调整需终止合同。

2、违约责任：

1、甲方违约：支付违约金____元，并赔偿乙方全部损失；

2、乙方逾期支付租金：按日____%支付违约金，超过____日甲方可解除合同；

3、乙方擅自改变用途：支付违约金____元，并恢复原状。

第七条争议解决

1、协商：争议发生后____日内协商解决；

2、诉讼：协商不成的，向____人民法院起诉。

第八条其他条款

1、合同生效：

自双方签字之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

2、通知送达：

双方确认的地址、电话为有效送达方式，变更需提前____日书面通知。

3、附件：

土地承包经营权证、四至界限图、设施建设审批文件等为本合同组成部分。

甲方（签字/捺印）：__________________

日期：____年____月____日

乙方（签字/捺印）：__________________

日期：____年____月____日

附：法律提示

本合同签订后____日内，应向____乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门备案；

乙方应依法办理设施农用地备案手续，避免违规风险；

建议对合同进行公证，增强法律效力。

建议在律师指导下使用合同文本