不要忘了预收账款是一种负债.pptxVIP

在构建财务保障体系的时候，千万不要忘了预收

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账款是一种负债。

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预收账款是指企业按照合同规定向购货单位或劳

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务接受单位预先收取的款项，如收到销货订单时

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存入的保证金或定金、预收的租金或利息等。尽

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管企业已收到这些款项，但因企业并未实际提供

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有关商品或劳务，故不能确认为收入，而是作为

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一项负债在资产负债表中列支，并且是流动负债。

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按照合同规定预收购房者的购房走金，以及委托

单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单

位的开发建设资金。它是开发商筹集开发资金的

以房产为例，比较好理解。预收账款是指开发商

一种重要的方式。在房地产市场前景看好的情况

下，一般投资置业人士及机构对预售楼宇都会表

现出极大的热情。这是因为他们仅需先期支付少

量的资金，就可以享受未来一段时间内房地产的

家，虽可能会丧失一些未来利益，但相对于总体

利益终究是微不足道的。然而，预售楼宇在不同

要的建设资金，又可以将部分市场风险转移给买

增值收益。而对开发商来说，预售可以筹集到必

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的国家或地区都会有一定具体限制条件。在我国

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很多地方，当地政府对于开发商预售前的实际投

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资额均有一些规定，如国家规定开发商超过25%

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的总投资，并已确定施工进度和竣工交付日期，

方可预售。因此，开发商不能以为不出一分钱，

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空手就能搞成房地产，并得到丰厚的回报。

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就像开发商一样，我们很多企业会把预收账款当

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成自己的钱、可以随便花的钱，甚至把预收账款

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变成了调节利润的护城河。这些行为，其实都

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是非常危险的，对于企业构建财务保障体系，都

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是一种极大地隐患。

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