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房屋租赁的转租规定试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋转租需经（）同意。

A.出租人B.邻居C.物业

2.转租期限（）原租赁合同期限。

A.可以超过B.不得超过C.随意定

3.未经出租人同意转租，出租人（）解除合同。

A.无权B.有权C.视情况

4.转租合同生效后，承租人（）履行原租赁合同义务。

A.仍需B.无需C.部分需

5.转租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.原承租人B.次承租人C.出租人

6.房屋转租应签订（）。

A.口头协议B.书面合同C.随意

7.次承租人造成房屋损坏，（）承担赔偿责任。

A.次承租人B.原承租人C.共同

8.转租收益归（）所有。

A.原承租人B.出租人C.次承租人

9.转租合同终止日期（）原租赁合同终止日期。

A.早于B.晚于C.不得晚于

10.出租人知道转租事宜（）内未提出异议，视为同意。

A.3个月B.6个月C.1年

答案：1.A2.B3.B4.A5.A6.B7.B8.A9.C10.B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋转租合法的情况有（）

A.经出租人书面同意B.事后取得出租人追认C.口头告知出租人

2.转租合同内容一般包括（）

A.转租房屋位置B.租金及支付方式C.维修责任

3.原承租人转租房屋应注意（）

A.告知次承租人相关事项B.监督次承租人使用房屋C.隐瞒房屋缺陷

4.次承租人权利有（）

A.正常使用房屋B.要求修缮房屋C.随意改变房屋结构

5.出租人同意转租后，可（）

A.检查房屋使用情况B.收取一定费用C.直接干涉次承租人经营

6.转租合同无效情形有（）

A.未经出租人同意B.超过原合同期限C.双方协商一致

7.房屋转租纠纷处理方式有（）

A.协商B.仲裁C.诉讼

8.次承租人义务包括（）

A.按时支付租金B.合理使用房屋C.随意装修房屋

9.原承租人在转租中的义务有（）

A.保证次承租人权益B.向出租人交付租金C.擅自提高租金

10.下列关于转租说法正确的有（）

A.转租不得改变原用途B.转租可多次进行C.转租需备案

答案：1.AB2.ABC3.AB4.AB5.AB6.AB7.ABC8.AB9.AB10.AB

三、判断题（每题2分，共20分）

1.承租人可以随意将房屋转租给他人。（）

2.转租合同无需明确租金支付方式。（）

3.次承租人对房屋有优先购买权。（）

4.出租人不同意转租，转租合同一定无效。（）

5.原承租人无需对次承租人的行为负责。（）

6.转租房屋可以不按原租赁合同用途使用。（）

7.转租期限可由次承租人与原承租人随意约定。（）

8.房屋转租必须书面通知出租人。（）

9.次承租人可自行决定对房屋进行扩建。（）

10.转租合同变更需经出租人同意。（）

答案：1.×2.×3.×4.√5.×6.×7.×8.√9.×10.√

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房屋转租需满足的条件。

答：需经出租人书面同意，或事后取得出租人追认；转租期限不得超过原租赁合同期限，且转租用途一般应与原合同一致。

2.次承租人在房屋转租中有哪些义务？

答：按时支付租金给原承租人，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得随意损坏房屋设施，按约定履行其他相关义务。

3.原承租人在转租过程中的责任有哪些？

答：需继续履行原租赁合同义务，对次承租人的行为向出租人负责，保证次承租人合法使用房屋，按约定向出租人交付租金。

4.房屋转租合同无效的常见原因有哪些？

答：未经出租人同意擅自转租；转租期限超过原租赁合同剩余期限；转租合同内容违反法律法规强制性规定等。

五、讨论题（每题5分，共20分）

1.讨论房屋转租中，如何平衡原承租人、次承租人和出租人三方利益？

答：原承租人应在合法转租前提下获取合理收益，同时履行原合同义务；次承租人应依约使用房屋；出租人应在同意转租时明确权利义务，保障房屋正常使用和自身权益，三方通过协商签订清晰合同实现平衡。

2.若出现转租纠纷，各方应如何