房屋租赁中 “买卖不破租赁” 原则的适用条件​试题库及答案.docVIP

房屋租赁中“买卖不破租赁”原则的适用条件?试题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.“买卖不破租赁”原则最早源于（）

A.罗马法B.日耳曼法C.法国法

答案：A

2.房屋租赁合同签订时间应（）房屋买卖合同签订时间。

A.之后B.之前C.同时

答案：B

3.租赁房屋交付时，应（）买卖发生时。

A.晚于B.早于C.无所谓先后

答案：B

4.“买卖不破租赁”中的“买卖”不包括（）

A.拍卖B.赠与C.抵押

答案：C

5.房屋租赁期间，房屋所有权人将房屋卖给第三人，原租赁合同（）

A.终止B.继续有效C.效力待定

答案：B

6.若租赁房屋存在抵押，在实现抵押权时，“买卖不破租赁”原则（）适用。

A.一定B.一定不C.有条件

答案：C

7.承租人未经出租人同意转租房屋，次承租人（）主张“买卖不破租赁”。

A.能B.不能C.视情况

答案：B

8.租赁房屋被法院查封后，“买卖不破租赁”原则（）适用。

A.可以B.不可以C.部分可以

答案：B

9.“买卖不破租赁”原则适用的房屋类型（）

A.仅住宅B.仅商业用房C.各类房屋

答案：C

10.若租赁合同未登记备案，“买卖不破租赁”原则（）适用。

A.不影响B.一定不C.部分影响

答案：A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.“买卖不破租赁”原则适用需满足的条件有（）

A.租赁合同有效B.租赁物已交付C.所有权发生变动

答案：ABC

2.以下属于房屋所有权变动形式的有（）

A.买卖B.继承C.互换

答案：ABC

3.不适用“买卖不破租赁”原则的情形有（）

A.先抵押后出租且抵押已登记B.房屋被查封后出租C.先出租后抵押

答案：AB

4.租赁合同有效的条件包括（）

A.双方具有相应民事行为能力B.意思表示真实C.内容不违反法律法规强制性规定

答案：ABC

5.租赁房屋交付的形式可以是（）

A.现实交付B.简易交付C.指示交付

答案：ABC

6.房屋买卖过程中，买受人应知晓的房屋租赁情况包括（）

A.租赁期限B.租金支付方式C.租赁用途

答案：ABC

7.若房屋所有权变动后，原租赁合同的（）一般不变。

A.租金标准B.租赁期限C.租金支付时间

答案：ABC

8.下列关于“买卖不破租赁”的说法正确的有（）

A.保护承租人权益B.维护租赁关系稳定C.仅适用于国有房屋

答案：AB

9.租赁登记备案对“买卖不破租赁”原则的影响是（）

A.增强公示效力B.保障承租人优先购买权C.是适用该原则的必备条件

答案：AB

10.涉及“买卖不破租赁”原则的纠纷解决途径有（）

A.协商B.仲裁C.诉讼

答案：ABC

判断题（每题2分，共10题）

1.“买卖不破租赁”原则是为了保护买受人利益。（）

答案：错

2.只要租赁合同存在，“买卖不破租赁”原则就一定适用。（）

答案：错

3.房屋所有权发生变动后，原租赁合同主体需变更。（）

答案：错

4.未经登记的租赁合同，“买卖不破租赁”原则不适用。（）

答案：错

5.房屋赠与不适用“买卖不破租赁”原则。（）

答案：错

6.先出租后抵押的房屋，实现抵押权时，“买卖不破租赁”原则适用。（）

答案：对

7.租赁房屋部分所有权变动，“买卖不破租赁”原则不适用。（）

答案：错

8.承租人放弃“买卖不破租赁”权利的，该原则不再适用。（）

答案：对

9.“买卖不破租赁”原则中的“租赁”仅指房屋租赁。（）

答案：错

10.房屋继承时，“买卖不破租赁”原则不适用。（）

答案：错

简答题（每题5分，共4题）

1.简述“买卖不破租赁”原则适用的基本条件。

答案：租赁合同有效成立并生效；租赁物已交付承租人使用收益；租赁期间租赁物所有权发生变动，如买卖、继承等。

2.先抵押后出租房屋，在实现抵押权时“买卖不破租赁”原则的适用情况。

答案：若抵押已登记，实现抵押权时不适用“买卖不破租赁”，因为抵押权优先；若抵押未登记，承租人在租赁期内可继续使用房屋，“买卖不破租赁”适用。

3.说明租赁登记备案与“买卖不破租赁”原则的关系。

答案：租赁登记备案不是“买卖不破租赁”原则适用的必备条件，但登记备案可增强租赁关系的公示效力，有利于保障承租人权益及优先购买权等。

4.列举两种不适用“买卖不破租赁”原则