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房屋租赁中承租人的装修补偿处理?试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.承租人经出租人同意装修，租赁期满后，对于装修费用一般（）

A.由出租人补偿B.由承租人自行承担C.双方平均分担D.按过错分担

2.承租人未经出租人同意进行装修，出租人有权（）

A.要求承租人恢复原状B.补偿承租人装修费用C.与承租人共同使用装修成果D.按比例分享装修价值

3.若租赁合同中对装修补偿有约定，应（）

A.按约定处理B.按法定处理C.重新协商D.由法院判决

4.租赁期间因出租人违约导致合同解除，对于装修残值损失（）

A.由出租人全部承担B.由承租人全部承担C.双方协商承担D.按过错分担

5.承租人对租赁房屋进行改善增设他物，需（）

A.自行决定B.通知出租人C.经出租人同意D.无需任何手续

6.因不可抗力导致合同解除，装修损失一般（）

A.由出租人承担B.由承租人承担C.双方各半承担D.按公平原则分担

7.租赁期满，装修物能拆除的，承租人（）

A.必须拆除B.不得拆除C.可自行决定是否拆除D.需经出租人同意拆除

8.承租人经同意装修，中途解除合同，装修损失（）

A.全由承租人承担B.全由出租人承担C.按过错分担D.由第三人承担

9.对于附合的装修物，合同期满后归（）

A.承租人B.出租人C.双方共有D.按出资比例确定归属

10.若装修不符合合同约定标准，出租人（）

A.应补偿承租人B.可要求承租人整改C.无权干涉D.与承租人共同整改

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁中，承租人装修补偿处理方式有（）

A.按合同约定处理B.按法定规则处理C.协商处理D.直接由法院判决

2.导致承租人装修损失的情形包括（）

A.出租人违约解除合同B.承租人违约解除合同C.不可抗力D.正常租赁期满

3.承租人经出租人同意装修，可能出现的装修补偿情况有（）

A.租赁期满，自行承担装修费用B.合同提前解除，按过错分担损失C.出租人给予适当补偿D.装修物归出租人且无补偿

4.以下关于装修物拆除说法正确的有（）

A.能拆除且不影响房屋原状的，承租人可拆除B.不能拆除的视为附合C.拆除造成房屋损害的需赔偿D.附合装修物在合同期满后一律归出租人

5.未经出租人同意装修，出租人可采取的措施有（）

A.要求恢复原状B.要求赔偿损失C.不支付租金D.解除租赁合同

6.影响装修补偿数额的因素有（）

A.装修成本B.租赁剩余期限C.合同解除原因D.装修使用情况

7.装修补偿纠纷解决途径有（）

A.双方协商B.申请仲裁C.提起诉讼D.找物业调解

8.租赁期间因承租人原因导致合同解除，装修残值处理方式可能是（）

A.承租人自行承担B.部分由出租人承担C.按过错比例分担D.由承租人拆除带走

9.以下哪些属于附合装修物（）

A.安装的固定衣柜B.铺设的地板C.悬挂的窗帘D.粘贴的壁纸

10.租赁合同中可对装修补偿约定的内容有（）

A.装修费用承担方式B.装修物归属C.合同解除时装修补偿办法D.装修标准

三、判断题（每题2分，共20分）

1.承租人未经同意装修，出租人只能要求恢复原状，不能要求赔偿。（）

2.只要承租人经出租人同意装修，租赁期满出租人都要补偿装修费用。（）

3.因不可抗力导致合同解除，装修损失由双方平均分担。（）

4.附合的装修物在任何情况下都归出租人所有。（）

5.租赁合同对装修补偿无约定时，按法定处理。（）

6.承租人经同意装修中途解约，装修损失全由自己承担。（）

7.装修物能拆除的，承租人必须拆除。（）

8.出租人违约导致合同解除，需赔偿承租人全部装修损失。（）

9.租赁期间承租人对房屋的改善无需经出租人同意。（）

10.若装修不符合约定标准，出租人可要求承租人整改或赔偿。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述承租人经出租人同意装修，租赁期满后装修补偿的一般处理原则。

答：租赁期满，若合同无特别约定，对于已形成附合的装修物，一般由承租人自行承担装修费用；能拆除且不影响房屋原状的，承租人可拆除，拆除造成房屋损害的需赔偿。