2024年吉林省松原市宁江区毛都站镇招聘社区工作者真题及答案详解一套.docxVIP

2024年吉林省松原市宁江区毛都站镇招聘社区工作者真题

第一部分单选题(30题)

1、某宗房地产现行的价格为2000元/m2，年净收益为200元/m2，报酬率为10%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在6年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度。在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为5000元/m2。据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/m2。获知兴建火车站后该宗房地产的价格为（）元/m2。

A.2983.72

B.3203.78

C.3693.42

D.5000

【答案】：C

【解析】本题可采用收益法来计算获知兴建火车站后该宗房地产的价格。收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。已知该宗房地产现行价格为\(2000\)元\(/\mathrm{m}^2\)，年净收益为\(200\)元\(/\mathrm{m}^2\)，报酬率为\(10\%\)，且\(6\)年后火车站建成投入使用后该房地产价格将达到\(5000\)元\(/\mathrm{m}^2\)。在计算价格时，可将该房地产价格分为两部分：一部分是未来\(6\)年净收益的现值，另一部分是\(6\)年后房地产价格的现值。首先，计算未来\(6\)年净收益的现值，根据等额序列支付现值公式\(P=A\times\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\)（其中\(A\)为年净收益，\(r\)为报酬率，\(n\)为收益年限），可得未来\(6\)年净收益现值为\(200\times\frac{1-(1+10\%)^{-6}}{10\%}\)。然后，计算\(6\)年后房地产价格的现值，根据复利现值公式\(P=F/(1+r)^n\)（其中\(F\)为未来值，\(r\)为报酬率，\(n\)为年限），可得\(6\)年后房地产价格\(5000\)元\(/\mathrm{m}^2\)的现值为\(5000\div(1+10\%)^6\)。最后，将两部分现值相加，即可得到获知兴建火车站后该宗房地产的价格。经计算，该价格为\(3693.42\)元\(/\mathrm{m}^2\)。所以本题正确答案是\(C\)选项。

2、下列各类目标中，属于正向目标陈述的是：

A.减少指责和批评孩子的次数

B.消除与孩子沟通中的障碍

C.坦诚、开放、及时地表达彼此间的意见

D.减少打架和逃学的次数

【答案】：C

【解析】本题主要考查对正向目标陈述的理解。正向目标陈述通常是积极、明确地指向良好状态或行为的表述。选项A减少指责和批评孩子的次数，重点在于减少负面行为，但没有直接阐述积极的行动，只是从减少不良方面入手，不是正向直接表达。选项B消除与孩子沟通中的障碍，同样是侧重于消除负面因素，未明确正向的沟通模式或状态，不属于正向目标陈述。选项C坦诚、开放、及时地表达彼此间的意见，清晰且直接地描述了一种积极、正向的沟通行为和状态，是朝着良好方向发展的目标表述，符合正向目标陈述的定义。选项D减少打架和逃学的次数，和A、B类似，是在强调减少不良行为，而非正向积极的行为表述。综上，本题正确答案是C选项。

3、《民政部关于进一步加快推进民办社会工作服务机构发展的意见》提出要进一步增强民办社会工作服务机构内部治理能力，督促民办社会工作服务机构建立健全以章程为核心的各项规章制度，健全理事会、监事会制度，完善法人治理结构，恪守三个原则，这三原则分别是民间性、公益性和()。

A.非营利性

B.志愿性

C.透明性

D.公开性

【答案】：A

【解析】本题主要考查《民政部关于进一步加快推进民办社会工作服务机构发展的意见》中民办社会工作服务机构应恪守的原则。民办社会工作服务机构作为社会服务体系的重要组成部分，其性质和宗旨决定了所遵循的原则。民间性体现了其非官方的组织特性，强调由社会力量自主发起和运作；公益性突出了其服务社会大众、促进公共利益的目标。而在选项中，非营利性是民办社会工作服务机构的核心特征之一，它意味着机构开展活动并非以获取利润为目的，而是将资源和精力投入到社会服务中，符合其性质和宗旨。志愿性强调的是人员参与的自愿性和无偿性，并非机构整体遵循的核心原则；透明性和公开性主要侧重于机构运作过程中的信息披露方面，虽很重要但并非核心原则。所以本题应选A选项。

4、根据《天津市民政局关于加强我市社区居民委员会规范化建设的通知》，居务监督委员会由（）选举产生，一般由3-5人组成。

A.居民代表会议

B.社区居务监督会议

C.社区联席会议

D.社区议事协商会议

【答案】：A

【解析】本题考查对居务监督委员会选举产生方式的了解。依据相关规定