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提前解除租赁合同的协商要点?试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.提前解除租赁合同协商时，首先应明确（）

A.赔偿金额B.解除时间C.责任归属

答案：B

2.协商提前解约，若因不可抗力，责任一般（）

A.由出租方承担B.由承租方承担C.双方分担

答案：C

3.提前解约协商，关于押金处理，常见方式是（）

A.全额退还B.部分退还C.按约定处理

答案：C

4.协商中，对未使用租金的处理多为（）

A.不予退还B.全额退还C.按比例退还

答案：C

5.提前解约协商，优先考虑的沟通方式是（）

A.书面B.口头C.线上

答案：A

6.若承租方提前解约，装修部分通常（）

A.归出租方B.归承租方C.协商作价

答案：C

7.提前解约协商时，违约责任明确依据是（）

A.口头约定B.合同条款C.行业惯例

答案：B

8.协商中，对遗留物品处理需（）

A.出租方自行处理B.明确处理方式C.承租方随意处置

答案：B

9.提前解约协商涉及第三方时，需（）

A.忽略第三方B.与第三方沟通C.由一方单独处理

答案：B

10.协商提前解约，为避免纠纷应（）

A.简单说明B.签订书面协议C.口头承诺

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.提前解除租赁合同协商要点包括（）

A.解除原因B.赔偿问题C.物品交接

答案：ABC

2.协商赔偿问题时，可能涉及（）

A.违约金B.损失赔偿C.精神赔偿

答案：AB

3.提前解约沟通中要明确（）

A.沟通时间B.沟通对象C.沟通方式

答案：ABC

4.关于未履行租期租金，协商内容有（）

A.退还比例B.退还时间C.退还方式

答案：ABC

5.协商物品交接，涵盖（）

A.交接时间B.交接地点C.交接标准

答案：ABC

6.提前解约协商，对违约责任认定考虑（）

A.合同约定B.过错程度C.损失大小

答案：ABC

7.协商提前解约，若有转租情况需（）

A.通知次承租人B.确定转租处理方式C.忽略转租

答案：AB

8.提前解约协商的书面协议应包含（）

A.双方信息B.解约条款C.签字盖章

答案：ABC

9.协商时，考虑的法律因素有（）

A.合同法规定B.地方性法规C.行业规范

答案：AB

10.提前解约协商中，可寻求的第三方协助有（）

A.中介B.律师C.居委会

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.提前解除租赁合同只需口头协商即可。（）

答案：×

2.若因出租方原因解约，承租方无需承担损失。（）

答案：×

3.协商解约时，押金必须全额退还承租方。（）

答案：×

4.未使用租金按惯例应全额退还。（）

答案：×

5.违约责任认定只能依据合同约定。（）

答案：×

6.提前解约协商无需考虑第三方权益。（）

答案：×

7.书面解约协议签字后即生效。（）

答案：√

8.沟通提前解约可随意选择沟通方式。（）

答案：×

9.物品交接可不明确交接标准。（）

答案：×

10.协商解约涉及的赔偿金额只能双方协商确定。（）

答案：×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述提前解除租赁合同协商时赔偿问题需考虑哪些方面？

答案：需考虑合同约定的违约金数额；双方过错程度，以确定责任大小；实际产生的损失，如装修投入、预期收益等，以此协商赔偿金额与方式。

2.提前解约协商中物品交接要点是什么？

答案：明确交接时间，确保双方都能安排人员；确定交接地点，方便双方操作；制定交接标准，如物品完好程度、清洁状况等，避免后续纠纷。

3.协商提前解约，沟通方面要注意什么？

答案：选择合适沟通方式，优先书面。明确沟通对象，确保有权决策。合理安排沟通时间，给双方足够准备。清晰表达诉求，保证信息准确传达。

4.提前解约协商书面协议应包含哪些关键内容？

答案：包含双方当事人信息，明确身份；详细的解约条款，如解约原因、时间、责任划分；赔偿及物品交接等具体约定；最后要有双方签字盖章及日期。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.当承租方因经营困难提前解约，出租方和承租方应如何协商以实现双赢？

答案：出租方可适当退还部分未使用租金，减少承租方经济压力；承租方将租赁场地保持较好状态交接。双方还可协商是否能介绍新租户，出租方给承租方一定补