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土地评估试题带答案
1.下列哪项不属于土地评估的基本方法？
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.假设开发法
E.拍卖定价法答案：
E
2.土地评估中，市场比较法最适用于哪种情况？
A.新开发土地
B.特殊用途土地
C.成交案例较多的相似土地
D.公共设施用地
E.农业用地答案：C
3.收益还原法中，确定土地纯收益时应扣除的项目不包括：
A.地上建筑物折旧费
B.土地税
C.建筑物维护费
D.正常管理费用
E.建筑物重置成本答案：
E
4.成本逼近法中，土地取得费通常不包括：
A.土地征用费
B.拆迁安置费
C.青苗补偿费
D.土地开发费
E.土地使用税答案：
E
5.在运用假设开发法进行土地评估时，关键是确定：
A.土地最佳利用方式
B.土地当前市场价格
C.建筑物重置成本
D.土地未来增值潜力
E.土地剩余使用年限答案：A
6.下列哪项因素通常不影响土地价格？
A.土地位置
B.土地面积
C.土地形状
D.土地所有者身份
E.土地规划用途答案：D
7.土地评估报告的有效期一般为：
A.3个月
B.半年
C.一年
D.两年
E.三年答案：C
8.下列哪种情况下，土地评估价值可能会显著提高？
A.土地所在区域基础设施落后
B.土地周边环境污染严重
C.土地被划入城市规划中的商业中心区
D.土地用途受到限制
E.土地所在地区经济衰退答案：C
9.市场比较法中，可比实例的选择应遵循的原则不包括：
A.交易时间相近
B.土地用途一致
C.交易方式相同
D.土地级别相同或相近
E.土地所有者相同答案：
E
10.成本逼近法中，土地开发费主要包括哪些费用？（多选）
A.土地平整费
B.道路建设费
C.排水设施费
D.绿化费
E.土地购置费答案：
ABCD
11.下列哪项不属于土地评估的基本原则？
A.合法性原则
B.替代原则
C.最高最佳利用原则
D.谨慎性原则
E.时效性原则答案：D
12.土地评估中，若采用收益还原法，则土地年纯收益的计算公式为：
A.土地总收入-总费用
B.土地总收入-土地
税
C.土地租金-管理费
用
D.土地租金-土地
税
E.土地租金+总费用-总收入答
案：A
13.在进行农业用地评估时，主要考虑的因素不包括：
A.土地肥力
B.灌溉条件
C.交通便捷性
D.农作物种类
E.土地所在城市的经济水平答案：
E
14.土地评估中，若土地用途发生改变，通常会导致：
A.土地价值不变
B.土地价值小幅下降
C.土地价值大幅下降
D.土地价值上升或下降，取决于新用途的盈利能力
E.土地价值无法预测答案：D
15.下列哪项不属于土地评估中需要收集的基础资料？
A.土地所在区域的经济发展规划
B.土地所有权证明文件
C.土地历史交易记录
D.土地使用者个人信用报告
E.土地所在区域的交通网络图答案：D
16.市场比较法中，对可比实例进行价格调整时，通常不考虑的因素是：
A.交易日期修正
B.土地用途修正
C.区域因素修正
D.个别因素修正
E.土地所有者偏好修正答案：
E
17.在运用成本逼近法进行土地评估时，若土地开发程度高于评估设定的开发程度
，则应对土地开发费进行：
A.增加
B.减少
C.不调整
D.按比例调整
E.重新计算答案：B
18.下列哪项不属于影响土地价格的区域因素？
A.商业繁华程度
B.城市基础设施完善程度
C.城市规划限制
D.土地形状和面积
E.周边环境
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