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学校物业管理服务合同

合同编号：_________

甲方（委托方）：________________________

法定代表人：__________________________

地址：________________________________

联系方式：____________________________

乙方（受托方）：________________________

法定代表人：__________________________

地址：________________________________

联系方式：____________________________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对________学校提供物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条服务范围及内容

1.1服务范围

本合同物业管理服务范围涵盖甲方学校全部区域，包括但不限于教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、操场、道路、绿化区域、停车场及附属设施设备等。

1.2服务内容

1.房屋建筑本体管理

定期对房屋主体结构、墙面、地面、屋顶等进行巡查，做好检查记录，及时发现并上报结构损坏、渗漏等问题。

对门窗、玻璃、栏杆等附属设施进行维护保养，确保其正常使用及安全性。

2.设施设备管理

负责学校内供电、供水、排水、供暖、电梯、消防、安防、弱电等系统及设施设备的日常运行、维护、保养和维修工作，保障设备设施正常运转。

制定设备设施年度、季度、月度维护保养计划并严格执行，建立设备设施档案，记录运行、维修、保养情况。

3.环境卫生管理

对校园公共区域（包括道路、广场、操场、绿化带等）及室内公共区域（走廊、楼梯、卫生间、会议室等）进行每日清扫、保洁，定期进行全面消毒。

负责垃圾的收集、分类、清运工作，确保垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。

4.绿化养护管理

对校园内花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补植等工作，保持绿化景观效果。

根据季节和植物生长特性，制定绿化养护计划，及时处理枯枝、死树等。

5.安全管理

实行24小时值班巡逻制度，对校园出入口、重点区域、重要设施进行巡查，做好巡逻记录。

负责校园门禁管理，严格控制外来人员及车辆进出，登记相关信息，确保校园安全。

维护校园内交通秩序，管理停车场，引导车辆有序停放，保障道路畅通。

配合甲方做好消防工作，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效，组织消防演练及安全宣传教育活动。

6.学生宿舍管理

安排专人负责学生宿舍管理，做好宿舍卫生检查、安全巡查工作，维护宿舍秩序。

协助甲方处理学生宿舍内的突发事件，如纠纷、安全事故等。

对宿舍内设施设备进行维修和管理，及时响应学生报修需求。

7.会议及活动服务

根据甲方要求，为学校各类会议、活动提供会场布置、设备调试、现场服务等工作。

会前做好准备工作，会后及时清理会场，恢复场地原貌。

第二条服务期限

本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期满前三个月，双方如无异议，则自动延续____年；若一方提出不再续签，需提前两个月书面通知对方。

第三条服务费用及支付方式

3.1服务费用

1.本合同物业管理服务费用采取包干制，甲方每月向乙方支付物业管理服务费人民币________元（大写：____________________）。该费用已包含乙方人员工资、社会保险、福利、工具耗材费、设备维护费、清洁绿化费、管理费、利润、税金等所有费用。

2.因甲方特殊要求增加的服务项目，费用由双方另行协商确定。

3.2支付方式

甲方应在每月____日前，将上月物业管理服务费以银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方收款后应向甲方开具合法有效的发票。

乙方收款账户信息如下：

开户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。

有权要求乙方更换不称职的服务人员。

有权对乙方超出合同约定范围的收费提出异议。

2.义务

向乙方提供必要的工作条件和相关资料，协助乙方开展物业管理服务工作。

按合同约定及时支付物业管理服务费用。

负责协调学校师生与乙方之间的关系，配合乙方做好物业管理工作。

对乙方提交的设施设备更新、改造等重大事项方案进行审批，并承担相应费用（合同另有约定除外）。

4.2乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按合同约定支付物业管理服务费用