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购房合同补充协议书

甲方（出卖人）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方已就[具体楼盘名称及房号]房屋签订了《购房合同》（合同编号：________________），现经双方友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就原合同相关条款达成如下补充协议：

一、关于房屋交付标准

1.装修细节

-甲方承诺交付房屋的室内墙面采用[具体品牌及型号]乳胶漆，颜色为[具体颜色名称]。地面铺设[具体品牌及规格]的地砖，卫生间及厨房地面地砖具备防滑功能。

-厨房的橱柜采用[具体材质及品牌]，台面为[具体材质]，配置[具体品牌]的水槽及水龙头。卫生间的洁具品牌为[具体品牌]，包括马桶、洗手盆及淋浴喷头等。

2.配套设施

-甲方应确保交付房屋时，水、电、燃气等基础设施已接通并可正常使用。其中，电表容量不低于[X]千瓦，水表规格为[具体规格]，燃气管道已完成通气验收。

-小区内的公共设施如电梯、消防设施、绿化景观等应按照规划设计要求全部完工并达到使用标准。电梯品牌为[具体品牌]，运行速度为[具体速度]，每栋楼配备[X]部电梯，确保24小时正常运行。

二、房屋面积差异处理

1.面积误差范围

双方同意，如房屋实际交付面积与原合同约定面积有差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照原合同约定的单价据实结算房价款。

2.超出误差范围处理

-若面积误差比绝对值超出3%，乙方有权选择是否继续履行合同。若乙方选择继续履行合同，超出3%部分的房价款由甲方承担，房屋产权归乙方所有；若乙方选择解除合同，甲方应在乙方提出解除合同书面通知之日起[X]个工作日内，将乙方已支付的全部房价款及按照同期银行贷款利率计算的利息一次性退还乙方。

三、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未能按照原合同及本补充协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同书面通知到达之日起[X]个工作日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。

-若甲方交付的房屋质量不符合本补充协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如整改后仍不符合标准的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的[X]%。

2.乙方违约责任

-若乙方未能按照原合同及本补充协议约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。

四、争议解决方式

如双方在本补充协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原《购房合同》具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。

2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签字或盖章）：____________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：____________________

签订日期：______年____月____日