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工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.1监理合同的主要内容4.1.3合同生效、变更与终止(1)合同约定的生效、实施和完成日期。(2)由于业主或承包商的原因使监理工作受到阻碍或延误,以致发生了附加工作或延长了持续时间,则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主。完成监理业务的时间相应延长,并得到附加工作的报酬。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.1监理合同的主要内容(3)委托监理合同签订后,实际情况发生变化,使得监理人不能全部或部分执行监理业务时,监理人应当立即通知业主。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时,应当增加适当的时间用于恢复执行监理业务,并按双方约定的数量支付监理报酬。(4)监理人向业主办理完竣工验收或工程移交手续,承包商和业主已签订工程保修责任书,监理人收到监理报酬尾款,监理合同即终止。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.1监理合同的主要内容(5)当事人一方要求变更或解除合同时,应当提前通知对方,因解除合同使一方遭受损失的,除依法可以免除责任的外,应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式,协议未达成之前,原合同仍然有效。(6)监理人在应当获得监理报酬之日起规定时间内仍未收到支付单据,而业主又未对监理人提出任何书面解释时,监理人可向业主发出终止合同的通知,并可在仍未得到业主答复时进一步发出终止合同的通知,在规定时间内仍未得到业主答复,可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。业主承担违约责任。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.1监理合同的主要内容(7)监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务,其善后工作以及恢复执行监理业务的工作,应当视为额外工作,有权得到额外的报酬。(8)当业主认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时,可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若业主发出通知后规定时间内没有收到答复,可在第一个通知发出后约定时间内发出终止委托监理合同的通知,合同即行终止。监理人承担违约责任。(9)合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.1监理合同的主要内容4.1.4监理报酬(1)正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬,按照监理合同约定的方法计算,并按约定的时间和数额支付。如果业主在规定的支付期限内未支付监理报酬,自规定之日起,还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。(2)如果业主对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议,应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知,但业主不得拖延其他无异议报酬项目的支付。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.1监理合同的主要内容4.1.5其他(1)委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料、设备复试,其费用支出经业主同意的,在预算范围内向业主实报实销。(2)在监理业务范围内,如需聘用专家咨询或协助,由监理人聘用的,其费用由监理人承担;由业主聘用的,其费用由业主承担。(3)监理人在监理工作过程中提出的合理化建议,使业主得到了经济效益,业主应按约定给予经济奖励。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.1监理合同的主要内容(4)监理人驻地监理机构及其职员,不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益,不得参与可能与合同规定的业主的利益相冲突的任何活动。(5)监理人在监理过程中,不得泄露业主申明的秘密,监理人亦不得泄露设计人、承包商等提供并申明的秘密。(6)监理人对于由其编制的所有文件拥有版权,业主仅有权为本工程使用或复制此类文件。(7)合同争议的解决办法。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.2业主的权利与义务4.2.1业主的义务(1)在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款,在合同履行中按约定的计算方法、时间和数额支付监理报酬。(2)应当负责工程建设的所有外部关系的协调,为监理工作提供外部条件。如将部分或全部协调工作委托监理人承担,则应明确委托的工作和相应的报酬。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.2业主的权利与义务(3)应当在双方约定的时间内,免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料以及与合同工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录,有关的协作单位、配合单位的名录。(4)应当在约定的时间内,就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。(5)应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表,负责与监理人联系。更换常驻代表,要提前通知监理人。工程合同管理(第9章工程咨询服务合同)4.2业主的权利与义务(6)应当将授予监理人的监理权利,
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