电商园区租赁协议.docxVIP

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租赁协议编号:

甲方：河南xxxx电子商务产业园有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲、乙双方就乙方入驻甲方经管的xx电子商务产业园事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下协议条款：

第一条:租赁位置

乙方办公入驻位于号楼层号房间。

第二条:房间的面积

该房间建筑面积为平方米。

第三条:房间的经营范围

1甲乙双方约定如下：甲方同意将涉案房屋交付乙方用于经营使用，乙方承诺其经营范围及业态须符合甲方统一的业态规划，且不得擅自变更。乙方经营类别（或业态）须严格限定于上述规划范围内，不得超出约定范围从事其他经营活动。类（业态）经营活动，其经营品牌为（乙方经营品牌若为待定，请确定后告知甲方）。

2在经营过程中，乙方应严格遵守国家及本市现行有效的相关法律法规及物业管理规定，并须在国家工商行政管理部门核准的经营范围内依法开展经营活动。若乙方拟变更本协议约定的经营项目，须事先取得甲方的书面同意；否则，视为乙方违约，应按照本协议相关条款处理。

第四条:进场经营期限

1、双方约定进场经营的期限为年，从年月日起至年月日止。

2、经营期满，乙方应交回所使用的房间，需要继续使用的，应于到期日提前壹个月向甲方提出书面申请，经协商一致，可以继续使用，否则由甲方自行处置。

第五条:进场经营费用

1、乙方的租赁费用第一年按照所使用房间的面积月租金元/平方米计算方式，对于将企业经营地址变更至园区项目所在地，并取得河南省商务厅颁发的《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲方予以相应补偿。50%房租补贴，按照月租金元／平米收取。

第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。

1、乙方的进场经营费第一年为人民币元；第二年为人民币元；第三年为人民币元。

2、进场经营费的支付方式:

(1)进场经营费按年度一次性缴纳。

(2)首次进场经营费的缴费时间为本协议签订时缴纳，以后年度于经营费到期前壹个月缴纳。

第六条:保证金

1、乙方在本协议签定当日向甲方缴纳保证金人民币元，大写人民币__元整（票号：）。

2、该保证金迟延一周以上缴纳的视为本协议不成立，乙方承担缔约过失责任。

3该保证金用于乙方履行本协议项下义务及遵守附件所列规范。若因乙方履行义务不达标或违反经营规范导致违约扣减，乙方应于收到甲方书面通知后三日内补足该保证金。若未在约定期限内补足等额保证金的，自逾期之日起至补足之日止，每日按保证金总额的...（注：原文末尾未完整表述违约金计算方式，建议补充完整）5%向甲方支付滞纳金，超过七日未交的，甲方有权解除本协议。

4、该保证金于协议期满双方结清所有费用后30个工作日内无息退还。

第七条:综合管理费及其它代收代缴费用

1、物业管理费收费标准为每月元/平米，对于电商入住企业按照50%收取，实际收费为元/月/平方米的标准在进场经营前按年度一次性缴纳，共计元/年（12个月）。以后年度于合同到期前壹个月缴纳。对于把企业经营地址变更到园区所在地并获得河南省商务厅颁发《河南省电子商务企业》认定证书的企业，甲方给予免除壹年物业管理费的优惠。

2、空调使用费乙方按照元/月/平方米的标准交纳，每年按照6个月收取（3个月制冷、3个月制热），具体收费时间以甲方通知为准。

3、乙方进场经营期间电费商户自行承担。

4、如遇国家政策调整，相关费用收取标准发生变化时，乙方按照甲方出具的通知另行交费。

第八条：商场整体管理

1、为确保xx电子商务产业园的整体对外形象，实现甲乙双方的互利共赢，乙方同意由甲方对房间所在物业进行统一管理，并自愿接受《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件的规定，乙方存在违反《xx电子商务产业园根据《商业经营管理公约》等附件的规定，任何违反本协议的行为均构成违约，甲方有权直接从乙方缴纳的保证金中扣除相应的违约金。

2、《xx电子商务产业园商业经营管理公约》等附件构成本协议的有效组成部分。

3、在乙方进场经营期间，如因甲方公司发生重大变更或公司转让则本协议继续生效，