小区公共车棚出租收费及日常管理方案.docxVIP

第

第PAGE1页共NUMPAGES6页

小区公共车棚出租收费及日常管理方案

一、目的

为合理利用小区公共车棚资源，规范车棚出租收费行为，加强车棚日常管理，保障居民停车安全和便利，特制定本方案。

二、适用范围

本方案适用于小区内所有公共电动车车棚和自行车车棚。

三、车棚出租收费方案

（一）收费标准制定原则

1.成本核算原则

综合考虑车棚建设成本、设施维护费用（包括照明、充电设备、消防设备等的维修与更换）、日常管理成本（保洁、安保巡查等）以及合理的利润空间来确定收费标准。

2.公平合理原则

根据车棚的地理位置、面积大小、设施配备情况等因素进行分类定价，确保不同区域的车棚收费相对公平，同时也要考虑居民的承受能力。

（二）收费标准

1.电动车停车收费

-包月收费：普通充电车位[X]元/月，带有智能充电设备、安全性更高的车位[X+Y]元/月。

-临时停车收费：按次收费，每次[Z]元（停车时间不超过[具体时长]小时，超过该时长按每小时[额外收费金额]元递增，上限为[每日最高收费金额]元）。

2.自行车停车收费

-包月收费：[A]元/月。

-临时停车收费：按次收费，每次[B]元（停车时间不超过[具体时长]小时，超过该时长按每小时[额外收费金额]元递增，上限为[每日最高收费金额]元）。

（三）收费方式

1.线上缴费

-开发小区专属的停车缴费APP或利用现有的物业服务APP，居民可通过手机完成车棚停车费用的缴纳。APP上应清晰显示缴费记录、停车时长、剩余有效期等信息。

-支持多种在线支付方式，如微信支付、支付宝支付等，方便居民操作。

2.线下缴费

-在物业管理处设置专门的缴费窗口，居民可在工作时间内前往办理缴费业务。物业工作人员应为居民提供缴费凭证，注明缴费金额、期限等信息。

-对于老年居民或不熟悉线上操作的居民，可提供现金缴费服务。

（四）收费管理

1.账目管理

建立专门的车棚收费账目，详细记录每一笔收费的来源（包括缴费居民信息、车位编号等）、金额、缴费时间和方式。账目应定期进行审计，确保收费的透明度和规范性。

2.欠费处理

-对于欠费居民，物业应提前通过短信、在车棚显眼位置张贴通知等方式提醒。欠费超过[设定期限]天的，暂停其车棚使用权限，直至补缴欠费。

-在恢复使用权限前，可根据欠费时长收取一定比例的滞纳金（如每日欠费金额的[X]%）。

四、公共车棚日常管理方案

（一）车辆停放管理

1.车位划分与标识

-根据车棚面积和形状，合理划分电动车和自行车停放区域，并使用不同颜色的标线或标识牌进行区分。

-在每个车位上标注编号，方便车辆定位和管理。对于充电车位，应特别标识，并标明充电设备的使用方法和注意事项。

2.停车秩序维护

-安排专人负责车棚的停车引导工作，特别是在早晚上下班高峰期，确保车辆有序停放，避免出现乱停乱放现象。

-制定停车规范，要求居民将车辆整齐停放在车位内，车头朝向一致，不得占用通道、消防设施周边等公共空间。对于不遵守停车规范的居民，按照违规处理措施进行处理。

（二）设施维护与管理

1.日常检查

-每天安排物业人员对车棚设施进行巡查，包括检查充电设备是否正常运行、照明设施是否损坏、消防器材是否完好有效、车棚结构是否稳固等。

-建立设施检查记录档案，对发现的问题及时记录，包括问题描述、发现时间、位置等信息。对于一些小的故障或损坏，如灯泡损坏、插座松动等，应及时维修。

2.定期维护与更新

-每周对充电设备进行一次全面检查和维护，确保充电安全。每月对车棚的照明系统、消防系统进行检查和维护，如清洁照明灯具、检查消防栓水压、更换灭火器等。

-根据设施的使用寿命和损坏情况，定期对车棚设施进行更新和升级。例如，当充电设备老化或技术落后时，及时更换为更先进、更安全的充电设备；当车棚顶棚出现老化、破损时，及时进行修复或更换。

（三）安全管理

1.消防安全

-在车棚内配备足够数量的消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期组织消防演练，确保物业工作人员和居民熟悉消防器材的使用方法。

-保持车棚内消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内停放车辆或堆放杂物。在车棚显眼位置张贴消防安全提示和疏散指示图，提高居民的消防安全意识。

2.防盗管理

-在车棚入口和内部安装监控摄像头，实现24小时不间断监控。监控数据应保存至少[保存时长]天，以便在发生车辆丢失等情况时进行查看和追溯。

-加强车棚的安保巡查力度，特别是在夜间，增加巡逻次数。对于非本小区居民或可疑人员进入车棚，要及时询问和制止。

（四）环境卫生管理

1.清洁工作安排

-每天至少对车棚进行一次全面清洁，包括清扫地面灰尘、杂物，擦拭充电设备、栏杆等设施表面，保持车棚内环境整洁。

-在