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中天集团建筑产业化研发生产基地项目质量通病防治细则

浙江天成项目管理有限公司

中天集团建筑产业化研发生产基地项目

监理细则

质

量

通

病

防

治

编制：审核：

浙江天成项目管理有限公司

中天集团建筑产业化研发生产基地监理项目部

2014年5月

一、制定办法的目的：

为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建用户满意工程。根据浙江省现有施工现状，对有可能出现的建筑工程质量通病部位制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。

二、具体措施：

一是要严把材料进场关。二是控制好分包单位施工管理。三是加强过程控制与成品保护。四是现场项目监理机构的工作落实。五是严把验收关。

三、监理工作依据

1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《德州市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。

3、工程地质勘察资料。

4、工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。

6、工程建设监理合同和施工合同。

7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

（三）、现场项目监理工作的落实

现场项目监理机构的监理人员对所监理的项目加强质量通病实施办法的落实，认真做好施工现场、施工过程的巡视、平行检验及关键工作、关键部位的旁站监理工作，对进场的材料，防止施工单位对经验收合格的进场材料进行更换，以次充好，在施工过程中偷工减料。若发现施工单位或分包单位不按设计及施工规范要求施工的，现场项目监理人员应及时下达监理指令，要求施工单位限期整改，对限期未整改或拒不整改者，报告总监后书面报告建设单位，由总监下达工程暂停令，并书面报告上级主管部门。

（四）、渗漏防治的技术措施

（1）有防水要求的地下室，厨房、卫生间楼地面渗漏防治的技术措施

1.1熟悉图纸，审查设计单位在楼地面在设计时，是否明确防水、防渗漏的具体做法，如果不明，及时与设计沟通。

（2）施工防治措施

2.1防水层施工前应将楼板、墙体四周清理干净，阴阳角处做成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。

2.2现浇板、墙体预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、粗糙度处理、涂刷加胶水泥砂浆作粘结层。洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验。无渗漏后，采用柔性材料密封。

2.3给、排水管道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

2.4凡穿越墙体、楼地面的管道，应安装高出地面装饰20mm的套管，卫生间高出地面50mm。其根部应预留20mm×20mm的凹槽，槽内以及穿管与套管之间的缝隙应用弹塑性密封材料嵌填密实。

2.5烟道、通气孔根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

2.6地面找平层向地漏放坡2％，地漏口要比相邻地面低5mm。初装饰地面时，应预留出二次装饰量。

2.7有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。

（3）外墙渗漏防治的技术措施

3.1外墙抹灰前应将外墙脚手架眼、孔洞干硬性细石混凝土堵实，不得漏堵。经现场监理人员检查同意后方可抹灰。

3.2、抹灰前应清除墙面污物，并提前1d喷水湿润。

3.3、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙抹灰各层接缝位置应错开，两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂缝措施的要求。

3.4、窗台、飘窗、空调搁板、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于2％。滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。

3.5、外墙混凝土造型、窗混凝土过梁与砌体交界处必须砂浆饱满，不得有瞎缝、透明缝。

（4）屋面渗漏防治的技术措施

4.1对女儿墙、高低跨、变形缝和出屋面的管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造图。女儿墙泛水具体做法如下图：

4.2防水层施工应符合设计要求，并应进行蓄水试验。

4.3屋面工程施工应符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002的规定。必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

4.4屋面保温材料及制品质量必须满足设计及规范要求，进场应有德州市建设主管部门的准入证书和质量证明文件，施工前对材料的密度进行抽样复试。松散保温材料应分层铺设，适当压实，板状保温材料应铺平垫稳，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。

4.5卷材防水层收头宜