DG_TJ08-2461-2024 旧住房更新改造查勘标准.docxVIP

—1—

目次

1总则 1

2术语 2

3基本规定 3

4屋面 5

4.1查勘内容 5

4.2查勘方法及要求 5

4.3评估标准及建议 7

5外立面 13

5.1查勘内容 13

5.2查勘方法及要求 13

5.3评估标准及建议 15

6承重构件 19

6.1查勘内容 19

6.2查勘方法及要求 19

6.3评估标准及建议 21

7共用厨房、卫生间及公共部位 25

7.1查勘内容 25

7.2查勘方法及要求 26

7.3评估标准及建议 27

8设备设施 33

8.1查勘内容 33

8.2查勘方法及要求 33

8.3评估标准及建议 35

9附属设施 39

9.1查勘内容 39

9.2查勘方法及要求 39

—2—

9.3评估标准及建议 41

10室外环境及其他 47

10.1查勘内容 47

10.2查勘方法及要求 47

10.3评估标准及建议 49

—3—

1总则

1.0.1为规范本市旧住房更新改造工程的建设管理，提高查勘工作质量，进一步加强本市旧住房更新改造工程精细化管理，结合本市旧住房更新改造实际情况，制定本标准。

1.0.2本标准适用于本市行政区域内城镇旧住房成套改造、厨卫等综合改造、屋面及相关设施改造等更新改造的查勘评估。

1.0.3旧住房更新改造查勘评估应遵循真实、全面、客观的原则，为后续更新改造提供详实、准确、有效的基础支撑。

1.0.4旧住房更新改造项目查勘评估，除应符合本标准的规定外，尚应符合现行国家、行业以及本市有关标准的规定。

—4—

2术语

2.0.1更新改造regeneration

为保持和恢复既有房屋的完好状态，提升其使用功能、安全性能、外观形象，对房屋进行维护、修缮、改造的各种行为。

2.0.2住房查勘housingsurvey

旧住房更新改造前，通过现场实地踏勘、观察或仪器测量，对单体住房、附属设施、室外环境及其他等进行检查、勘测，明确损坏部位、范围、程度、损坏量，并对被查对象进行评估分类，根据评估类别提出更新改造范围、方法和工程计量。

2.0.3损坏占比percentageofdamage

被查对象损坏的数量、长度、面积与该对象相对应的总数量、总长度、总面积的比值。

—5—

3基本规定

3.0.1旧住房更新改造实施前应进行查勘，并应编制相关查勘成果文件，其结果应作为立项、设计、施工等的依据，并可作为分部分项工程验收的参考；查勘记录应规范、清晰、可追溯。

3.0.2查勘应根据旧住房更新改造实际情况确定查勘范围，查勘范围包含单体住房、附属设施、室外环境及其他等，查勘范围内应做到应查尽查。

3.0.3查勘过程中，单体住房应以单幢房屋为查勘单位，应包含屋面、外立面、承重构件、共用厨房、卫生间及公共部位、设备设施等；附属设施、室外环境及其他应以居住区为查勘单位，应包含附属设施、室外环境及其他项目等。

3.0.4查勘过程中，发现单体住房、附属设施、室外环境及其他等范围内存在下列情况之一时，应及时向委托单位反馈，并建议进一步检测鉴定，对存在危险的部位宜采取解危排险的安全措施：

1承重构件存在安全隐患。

2存在危及使用安全的缺陷、变形、损伤。

3存在高空坠物的安全隐患。

4房屋达到设计工作年限拟继续使用。

5房屋使用功能改变导致建筑抗震设防类别提高。

6房屋设备系统的安全性、使用性和系统效能等不符合有关规定和要求。

7受到自然灾害、人为灾害、环境改变或事故的较大影响。

3.0.5查勘宜收集被查对象的房屋建造信息、原始资料、周边市政与建筑情况、居民调研、使用情况反馈及历次查勘记录、检测报告、修缮记录等相关资料。

3.0.6住房体检、住房查勘、专项检测的适用范围、选取对象、时间及方式宜符合表3.0.6的规定。

表3.0.6旧住房更新改造调查分类表

类别

适用范围

选取对象

时间及方式

—6—

住房

体检