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厂房租赁合同书

出租方：(以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

???根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。

1.2本租赁物的功能为生产厂房及办公使用,包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意。

1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。

2.2租赁期限届满，承租人如需续租，应提前三十日书面通知出租人。经出租人书面同意后，双方应就租赁事项另行签订租赁合同。在同等条件下，承租人享有优先承租权。未在约定期限内提出续租申请的，视为放弃续租权利。

第三条租赁费用

3.1租金

??租金为年租金。每间厂房年租金为人民币元，共计人民币元。

第四条租赁费用的支付

4.1租赁费用半年交付一次，乙方应于每年5月1日和11月1日以前向甲方支付年租金，采用先付后租的方式。

第五条专用设施、场地的维修、保养

5.1乙方应当负责租赁物内所附带的专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时，租赁物内所附带的专用设施处于可靠运行状态，并随租赁物一并返还给甲方。甲方有权对租赁物及其附属设施进行检查与监督。

5.2乙方应承担租赁物附属物的妥善使用及维护义务，对任何可能发生的故障及危险及时排除，以防止所有可能产生的安全隐患。

5.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第六条合法经营、防火安全

6.1承租方在使用租赁物过程中应严格遵守中华人民共和国法律法规及地方性法规、规章的有关规定。如发生违反上述规定的行為，承租方应承担相应法律责任。若因承租方违反上述规定导致建筑物周边其他用户正常使用权利受损，由此造成的损失应由承租方承担赔偿责任。

6.2乙方在租赁期间应当严格遵守《中华人民共和国消防条例》及本企业制定的相关规章制度，积极履行配合义务，确保消防工作顺利开展。如因乙方违反上述约定，导致任何损失或法律责任，均由乙方自行承担。

6.3乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将车间内消防设施用作其它用途。

第七条装修条款

7.1在租赁期间，若承租方需对租赁标的物进行改建，应事先向出租方提交改建设计方案，并经出租方书面同意，同时应向相关政府部门申请批准。

7.2如乙方的改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

第八条免责条款

8.1如因政府有关租赁行为的法律法规的变更或因甲方不可抗力或法定事由导致甲方无法继续履行本合同义务时，甲方应提前三十日书面通知乙方，由此产生的责任免除甲方相应法律责任。

8.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他无法预见、不能防止或避免的不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同时，发生不可抗力的一方应立即通知对方，并于三十日内向对方提交详细情况说明及证明文件，证明其无法履行、部分履行或需延期履行合同的合理性。该证明文件应由不可抗力发生地的公证机构出具；如无法取得公证机构出具的证明文件，应提供其他有效证明材料。因不可抗力导致无法履行合同的一方因此免除责任。

第九条合同的终止

??本合同提前解除或租赁期限届满后，若甲乙双方未就续租事宜达成一致，乙方应于合同解除之日或租赁期限届满之日依法搬离租赁物并将其返还给甲方。乙方未在约定期限内搬离或返还租赁物的，应按双倍租金标准支付违约金。但甲方有权以书面形式通知乙方其不接受双倍租金的支付义务，并依法享有收回租赁物的权利，可采取必要措施对租赁物内物品进行清理，且免除其对租赁物内物品的保管责任。

第十条通知

???根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。

第十一条（附加条款）

11.1乙方所用水电费按市场规定的供给价加损耗费计费。

11.2乙方从业人员人身安全事宜由乙方全部负责办理。

第十二条

合同效力本合同未尽事宜双方必须依法共同协商解决。本合同一式二份，双方各持一份。

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的年租金后生效。

甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：

（印章）： （印章）：

签订时间：年月日