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论建筑物区分所有之共有权：理论、实践与发展

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速和人口的增长，土地资源日益稀缺，建筑物向高层化、规模化发展，建筑物区分所有的现象愈发普遍。建筑物区分所有权，作为现代民法一项重要的不动产所有权形式，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。在这一复合性权利中，共有权作为建筑物区分所有权的“共同性灵魂”，是构成整个权利不可或缺的重要组成部分。

在现实生活里，小区的电梯、楼梯、外墙、绿地、停车场等都属于共有部分，这些共有部分与业主的日常生活息息相关。然而，由于建筑物区分所有权中