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租赁合同中的违约责任与免责条款试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.租赁合同中，承租人未经出租人同意转租，出租人可以（）

A.解除合同B.要求赔偿C.要求恢复原状D.以上都不对

答案：A

2.出租房屋屋顶漏水，维修责任一般归（）

A.承租人B.出租人C.双方协商D.物业

答案：B

3.租赁合同约定租赁期限为5年，承租人使用2年后擅自退租，需承担（）

A.赔偿责任B.无需赔偿C.协商赔偿D.部分赔偿

答案：A

4.承租人逾期支付租金，出租人有权（）

A.直接解除合同B.要求支付违约金C.没收押金D.以上都可以

答案：B

5.租赁合同中未约定违约责任，一方违约，另一方（）

A.无法追究责任B.按法定追究C.协商赔偿D.要求补偿

答案：B

6.因不可抗力导致租赁物损坏，责任由（）

A.出租人承担B.承租人承担C.双方分担D.各自承担

答案：D

7.出租人提前收回房屋，需对承租人（）

A.进行赔偿B.无需赔偿C.口头道歉D.退还租金

答案：A

8.承租人损坏租赁物，应（）

A.原样修复B.照价赔偿C.A或BD.不用处理

答案：C

9.租赁合同期限届满，承租人继续使用，出租人未提出异议，（）

A.原合同继续有效B.视为不定期租赁C.重新签订合同D.以上都不对

答案：B

10.因第三人原因导致承租人不能正常使用租赁物，责任（）

A.由第三人承担B.出租人承担C.承租人承担D.三方分担

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.租赁合同中承租人的违约责任包括（）

A.逾期支付租金B.擅自转租C.损坏租赁物D.提前退租

答案：ABCD

2.以下属于不可抗力的有（）

A.地震B.战争C.政府征收D.罢工

答案：ABCD

3.出租人可解除租赁合同的情形有（）

A.承租人擅自改变用途B.承租人逾期不支付租金C.租赁物损坏D.租赁期限届满

答案：AB

4.租赁合同中免责条款有效的情形有（）

A.因不可抗力B.因对方重大过错C.因第三人原因D.因意外事件

答案：AB

5.承租人对租赁物的义务有（）

A.合理使用B.妥善保管C.按时支付租金D.不得擅自改造

答案：ABCD

6.出租人对租赁物的责任有（）

A.交付租赁物B.维修租赁物C.保证租赁物符合约定用途D.承担租赁物风险

答案：ABC

7.违约责任的承担方式有（）

A.继续履行B.采取补救措施C.赔偿损失D.支付违约金

答案：ABCD

8.导致租赁合同终止的原因有（）

A.租赁期限届满B.一方违约C.租赁物灭失D.双方协商一致

答案：ACD

9.租赁合同免责条款无效的情况包括（）

A.造成对方人身损害B.因故意或重大过失造成对方财产损失C.因不可抗力D.因意外事件

答案：AB

10.承租人在租赁期间享有（）

A.使用权B.收益权C.优先购买权D.转租权（经同意）

答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.租赁合同中约定的违约金过高，法院或仲裁机构可适当调整。（）

答案：对

2.因承租人原因导致租赁物损坏，出租人可要求承租人恢复原状。（）

答案：对

3.只要承租人按时支付租金，就无需承担其他违约责任。（）

答案：错

4.不可抗力发生后，双方都无需承担任何责任。（）

答案：错

5.出租人可以随时解除租赁合同。（）

答案：错

6.承租人未经同意转租，转租合同无效。（）

答案：错

7.租赁合同中未约定维修责任，由出租人承担。（）

答案：对

8.违约责任只能通过法律途径追究。（）

答案：错

9.因第三人侵权导致租赁物损坏，承租人无需承担责任。（）

答案：对

10.租赁期限超过20年的租赁合同无效。（）

答案：错

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述承租人常见的违约责任

答案：承租人常见违约责任有：逾期支付租金；擅自改变租赁物用途；擅自转租；未妥善保管、损坏租赁物；未经同意对租赁物进行改造；提前退租等。

2.不可抗力作为免责条款需满足哪些条件

答案：需满足不能预见、不能避免且不能克服三个条件。即当事人在订立合同时无法预见，在合同履行过