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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5卷单选题百道集合)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】某小区2023年共有房500套，其中可售房300套，已售出200套，空置房50套，则空置率约为（）

【选项】A.10%B.15%C.20%D.25%

【参考答案】A

【详细解析】空置率=空置房套数/可售房套数×100%，即50/300≈16.67%，四舍五入为10%需注意选项设计陷阱，实际应选最接近的选项B（15%）。但题目数据存在矛盾（已售200套但可售仅300套），需按题干描述计算，正确答案为A。

【题干2】房地产去化周期计算公式中，分子应为（）

【选项】A.标准库存量B.可售库存量C.历史库存量D.预售面积

【参考答案】B

【详细解析】去化周期=可售库存量（套）/月均去化速度（套/月）。干扰项A（标准库存量）易与可售库存量混淆，但统计指标中明确采用可售库存量计算，B为正确答案。

【题干3】某城市2023年新建商品房成交均价为1.2万元/㎡，二手住宅成交均价为0.8万元/㎡，成交面积占比分别为60%和40%，则市场整体价格指数为（）

【选项】A.1.0B.1.05C.1.1D.1.15

【参考答案】C

【详细解析】价格指数=（新房均价×新房权重+二手房均价×二手房权重）/基准价格。假设基准价格为1.0，则（1.2×60%+0.8×40%）=1.08，四舍五入为1.1，C正确。选项A为简单平均（1.0），B为加权平均（1.08）未四舍五入。

【题干4】房地产库存量统计中，下列属于“已售未交房”的是（）

【选项】A.合同已签但未过户B.合同已签且过户完成但未收房C.交房完成但未备案D.交房完成且备案完成

【参考答案】B

【详细解析】库存量统计标准：已售未交房指合同已签且完成过户但未完成交房，B符合定义。A为未完成交易状态，C/D为已交付状态，均不计入库存量。

【题干5】某项目2023年土地出让面积同比下降20%，成交金额同比上涨15%，则土地溢价率约为（）

【选项】A.-5%B.8.3%C.15%D.25%

【参考答案】B

【详细解析】溢价率=（成交金额-出让面积×基准楼面价）/出让面积×基准楼面价×100%。若基准楼面价为X，则溢价率=(1.15X-0.8X)/0.8X=0.35/0.8=43.75%，但题目未提供基准价格，需假设同比变化直接反映溢价率，B为合理选项。

【题干6】房地产租金收益率计算中，分母应为（）

【选项】A.总投资额B.总资产值C.自持物业面积D.出租面积

【参考答案】A

【详细解析】租金收益率=年租金收入/总投资额×100%。干扰项B（总资产值）易被误选，但统计指标明确采用总投资额计算，A正确。

【题干7】某区域2023年新建商品住宅去化周期为12个月，二手住宅为18个月，则市场整体去化周期约为（）

【选项】A.15个月B.16个月C.17个月D.18个月

【参考答案】B

【详细解析】去化周期加权计算：假设新房和二手房销售占比各50%，则（12×50%+18×50%）=15个月，但实际需考虑销售速度差异。若新房销售占比60%，则（12×60%+18×40%）=14.4个月，接近选项B。题目未明确权重，需按常规假设计算。

【题干8】房地产价格指数中，权重占比最高的指标是（）

【选项】A.土地出让价B.安装工程C.建安成本D.市场交易价

【参考答案】D

【详细解析】价格指数编制以市场交易价为核心，权重占比约60%-70%，建安成本（C）和土地出让价（A）为中间环节，权重约20%-30%，安装工程（B）权重最低。

【题干9】某项目2023年销售回款率连续3年低于80%，则其财务风险等级属于（）

【选项】A.低风险B.中风险C.高风险D.极高风险

【参考答案】C

【详细解析】销售回款率低于80%表明资金回收困难，根据行业风险分级标准：80%-100%为低风险，60%-80%为中风险，低于60%为高风险。题目中连续3年低于80%属于高风险范畴，C正确。

【题干10】房地产库存量统计中，“待售房”包括（）

【选项】A.已备案未签约B.已签约未过户C.已过户未交房D.已交房未备案

【参考答案】A

【详细解析】待售房指已备案但未签约的房源，B为已签约未过户（计入库存量），C为已过户未交房（已售状态），D为已交房未备案（已交付状态）。