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住房供求关系简单分析药销111季加庆邹展鹏潘李军王正明

住房情况简析地产初期经济开展未来趋势房价上涨消费疲软宏观调控

地产初期随着人均可支配收入的不断升高，人们对居住水平的要求逐渐提高，形成强势的有效需求。房地产业需求增加由于需求量的增加，施工面积还会出现较快的增长。供给逐渐增加

我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，全国城市化率在09年达46.6%；与此同时，城镇居民快速增收，收入提高增强了居民购置的能力。

住房金融进一步开展住房金融的开展，极大地提高了居民购房的支付能力，已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。

住房分配货币化促进了住房消费

居民消费结构调整

带动住房消费的开展现在，居民对住房的满意率不到20％，约有48％的居民提出在几年内愿意换购住房，已购公房中有67％希望通过换购住房改善条件和环境。正是居民潜在的住房需求，给房地产市场以强有力的支撑。

近两年消费疲软困扰着我国国民经济的开展，从而导致了与消费水平和消费能力直接相关的商业用房的需求下降。许多人都呈现观望状态。

实行宏观调控国家实行宏观调控，抑制房价，刺激疲软的市场气氛，从而调动起市民的购置欲。

在今后相当长的一段时间内，房地产业将处于支柱产业的地位。随着城市化进程的加速和居民可支配收入的提高，以及人们对居住水平的要求逐渐提高，住宅市场的需求将保持稳中有升的良好趋势。

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