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2025年综合类-房地产经纪业务操作-新建商品房销售代理历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-新建商品房销售代理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】商品房销售代理机构在签订委托代理合同时，必须明确约定代理权限范围，若未明确约定导致实际代理行为超出约定范围，应如何处理？

【选项】A.代理行为无效B.代理行为有效但委托人需补偿C.代理行为有效但由代理机构承担全部责任D.代理行为无效且需承担违约责任

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第911条，委托代理合同中未明确约定代理权限的，视为一般代理，代理机构在超越权限时需自行承担责任。若委托人明知代理机构超越权限仍未反对，则视为追认，但本题中未提及追认情形，故代理机构需承担全部责任。

【题干2】新建商品房销售中，代理商为提升销售业绩，擅自承诺“五年内包租”并写入销售广告，该行为违反了《广告法》哪项规定？

【选项】A.广告不得含有虚假内容B.广告不得承诺具体收益C.广告不得使用绝对化用语D.广告不得涉及未经验证的数据

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第25条明确禁止广告承诺投资回报率、销售收益等具体收益，本题中“包租”属于直接承诺收益，且未提供有效证明，构成虚假宣传。

【题干3】商品房交付时，买受人发现房屋存在《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）中规定的“严重缺陷”，可主张如何处理？

【选项】A.退房并要求双倍返还房款B.退房并要求返还房款及赔偿损失C.修复后重新验收D.要求开发商承担终身维修责任

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房买卖合同司法解释》第11条，房屋存在严重质量问题时，买受人可要求退房或修复。但“终身维修责任”超出法定范围，且修复后需重新验收合格后方可交付，故正确答案为C。

【题干4】代理商在销售过程中收集客户个人信息，若因系统漏洞导致数据泄露，需承担怎样的法律责任？

【选项】A.仅承担民事赔偿责任B.承担行政罚款及民事赔偿C.承担刑事责任D.仅需向客户道歉

【参考答案】B

【详细解析】《个人信息保护法》第69条及《网络安全法》第47条明确规定，因数据处理者过错导致个人信息泄露的，需承担行政责任（罚款、暂停业务等）和民事赔偿责任，本题中系统漏洞属于过错责任。

【题干5】商品房销售代理合同中约定“佣金按成交金额的2%收取”，若买卖双方通过第三方支付定金后直接解除合同，代理商是否仍有权主张佣金？

【选项】A.有权主张佣金B.无权主张佣金C.需按实际成交比例收取D.需协商确定佣金比例

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第964条及《商品房销售管理办法》第43条规定，佣金以实际成交金额为计算基准，若合同解除且无实际成交，佣金条款不生效。本题中虽支付定金但未完成买卖合同，佣金按实际成交比例（0%）收取。

【题干6】代理商在销售中制作《商品房买卖风险提示书》，若未向买受人完整告知“烂尾风险”，该行为违反了《商品房销售管理办法》哪项规定？

【选项】A.未尽到风险提示义务B.违反广告真实性原则C.涉及虚假宣传D.未备案销售文件

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条要求销售代理人必须完整告知买受人包括烂尾风险的“五类风险”，未履行义务的构成行政违规，本题中“未完整告知”直接违反该条款。

【题干7】新建商品房销售中，代理商通过“首付分期+低息贷款”组合方案吸引客户，该方案若违反《金融监督管理办法》哪项规定？

【选项】A.违反贷款资金用途监管B.违反利率定价限制C.违反消费者权益保护D.违反预售资金监管

【参考答案】B

【详细解析】《金融监督管理办法》第38条明确禁止金融机构以“首付分期”名义变相提高首付比例或利率，且“低息贷款”需符合LPR加点要求，本题中未提供利率定价依据，构成违规。

【题干8】商品房销售代理合同约定“买受人逾期付款超过30日，代理商有权单方解除合同”，该条款是否有效？

【选项】A.有效B.无效C.需买受人同意D.需备案后方可生效

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第577条及《商品房销售管理办法》第37条均规定，合同解除权需以约定或法定事由为基础，且不得约定“单方解除权”。本题中30日期限超出法定合理范围（通常为15日），条款无效。

【题干9】代理商在销售中承诺“学区房”，但未核实学校实际招生政策，导致买受人无法入学，应承担何种责任？

【选项】A.民事赔偿责任B.行政罚款C.刑事责任D.免于责任

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