万科产品库的建设从客户研究到产品研究.pptxVIP

从客户到产品——产品库的构建;目录 一、产品库概述 二、产品;产品库概述;如果用一页纸来介绍产品库……以;再用一页纸来举个例子（仅仅是例;产品库的目标满足集团发展对效率;产品库与产品系列产品系列产品库;产品库的产品划分与产品系列关联;某一产品系列下的产品选择产品库;产品库工作流程土地特征产品系列;产品库的核心价值是“好”产品才;什么是“好”产品我们需要笔记本;找出某一类客户的核心需求——比;如何具有适应性第一个层面：如果;适应性研发（针对各区域和核心城;01主流客户的需求趋同02未来;产品资料库;产品资料库的功能使用对象：公司;操作主体：格式与标准集团统一，;产品资料库的结构信息录入1、项;三居两卫比重比预想的大，需关注;产品库的分工;建立产品库/产品资料库的体系和;产品库实践（广州）;产品库工作流程（广州）土地特征;客户及产品趋势01项目发展趋势;一、客户及产品趋势;广州细分市场客户比例望子成龙：;保有挖掘关注广州市场万科客户对;广州公司细分客户群选择青年持家;目标客户对户型的选择3房2;户型选择的总体情况房间数带洗手;目标客户对户型面积的选择说明：;户型面积选择的总体情况选择多大;目标客户对单体类型的选择总体而;受9070政策的影响，需要用更;010203客户关键词：社会新;二、项目发展趋势;广州市住房建设规划（2006-;广州公司项目发展策略及趋势备注;发展关键词：(中)高容积率；C;三、广州产品资料库;客户与产品的关联性客户与土地的;客户类型+土地属性30;土地属性+单体类型30;土地属性+户型类型30;客户类型+单体形态30;客户类型+单体类型30;客户类型+户型类型30;客户类型+户型面积30;三居两卫比重比预想的大，需关注;四、广州产品系列划分;产品系列划分;五、客户∝产品（某一产品系列下;客户/土地/产品选择汇总清单重;客户∝产品（C1系列）客户特征;六、可能产品组合方案及选择;产品选择流程产品系列CityG;产品选择流程客户产品组合原则：;产品选择流程产品系列City客;产品选择流程产品系列City客;产品选择流程产品系列City客;产品选择流程土地属??一核户数客;产品选择表（高层）ABCD（青;七、设计可能性研究;广州高层单体类型形态研究;单体类型的比较研究（高层）;0201030405工字形：一;广州高层单体核心筒研究;八、客户需求提炼;客户需求提炼和设计进行充分沟;九、竞品单体研究;舒适度（高）使用率（高）单体区;竞品单体研究——1核4保利花园;竞品单体研究——1核4东方新世;竞品单体研究——1核4富力城Ⅱ;竞品单体研究——1核4富力城Ⅱ;竞品单体研究——1核4美林海岸;竞品单体研究——1核4岭南新世;竞品单体研究——1核4时代玫瑰;竞品单体研究——1核4中海花城;竞品单体研究——1核4中海康城;竞品单体研究——1核4;竞品单体研究——1核4的几种客;十、设计任务书;产品设计条件的确定设计条件明确;设计任务书第一部分：土地属性第;青年群体产品研究;讨论时间……