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2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产经纪专业基础(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构签订独家代理合同后，委托人未经允许将同一房源委托给其他经纪机构，委托人需承担的法律责任是？

【选项】A.支付违约金并赔偿实际损失B.支付双倍代理费C.承担合同终止的全部责任D.无需承担任何责任

【参考答案】A

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第十五条，独家代理合同生效后，委托人不得将同一房源委托给其他机构。若违反，委托人应支付违约金并赔偿经纪机构实际损失，正确选项为A。其他选项不符合法律规定。

【题干2】房地产价格评估中，市场比较法最适用于评估哪种类型的房产？

【选项】A.新建商品房B.历史遗留房产C.特殊用途房产D.评估对象周边无可比交易案例的房产

【参考答案】D

【详细解析】市场比较法通过寻找类似交易案例进行比准，若评估对象周边无可比案例（如偏远地区房产），则需结合其他方法。选项D准确描述了适用场景，而选项A、B、C均有明确评估方法（如成本法、收益法等）。

【题干3】房屋租赁合同中，押金超过租赁物三个月租金的，超出部分应如何处理？

【选项】A.自动转为违约金B.由出租人退还C.双方协商解决D.强制收归出租人所有

【参考答案】B

【详细解析】依据《民法典》第七百三十三条，押金不得超过三个月租金，超出部分应退还。选项B符合法律规定，选项A、C、D均存在法律风险。

【题干4】房地产经纪人员与客户签订服务合同时，必须明确约定哪些内容？

【选项】A.服务费标准B.服务期限C.佣金支付方式D.争议解决方式

【参考答案】ABCD

【详细解析】服务合同需包含服务内容（A）、期限（B）、费用（C）、支付方式（D）及违约责任，四项均为必备条款。遗漏任一内容均可能影响合同效力。

【题干5】以下哪种情形属于房地产经纪机构违规操作？

【选项】A.未明示服务项目B.向客户收取定金C.使用虚假房源信息D.与竞争对手共享客户资源

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪机构管理办法》第十九条明确禁止虚假宣传，选项C违反规定。选项A、B、D虽可能引发纠纷，但未直接构成违规。

【题干6】房屋买卖合同中，房屋交付标准通常包括？

【选项】A.产权证办理B.水电燃气过户C.装修完成D.家具家电齐全

【参考答案】A

【详细解析】交付标准以合同约定为准，但核心是产权证办理（A）。选项B属于过户流程，C、D属于附加条件，非法定交付标准。

【题干7】房地产经纪人员与客户沟通时，应避免使用哪些表述？

【选项】A.本房源为独家代理B.价格已低于市场价10%C.随时可安排看房D.如遇问题可联系我

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪服务规范》第二十七条禁止虚假承诺，选项B构成价格欺诈。选项A、C、D为合规表述。

【题干8】房屋抵押贷款评估中，评估师应重点核查哪些文件？

【选项】A.房产证B.土地使用证C.贷款合同D.还款计划表

【参考答案】ACD

【详细解析】抵押评估需确认产权（A）、抵押登记（B隐含）及贷款合同（C）、还款能力（D）。选项B虽重要，但B与A并列时需选完整组合。

【题干9】房地产经纪机构代理买卖房屋时，应优先保护哪方权益？

【选项】A.卖方B.买方C.第三方D.双方平等

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十四条要求经纪机构不得偏袒任何一方，需维护交易双方平等权益。选项D符合行业规范。

【题干10】房屋租赁备案中，租赁合同备案的截止时间是？

【选项】A.租赁合同签订后1日B.房屋交付使用后15日C.租赁期满前30日D.备案后30日内

【参考答案】B

【详细解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条，租赁合同应在房屋交付后15日内备案，选项B正确。

【题干11】房地产经纪人员参加继续教育时，每周期不少于多少学时？

【选项】A.15B.30C.45D.60

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪人员继续教育管理办法》第十条要求每年不少于30学时，每周期为两年，选项B正确。

【题干12】房屋买卖中，定金合同成立要件包括？

【选项】A.书面形式B.双方签字C.支付定金D.明确合同履行期限

【参考答案】ACD

【详细解析】定金合同需书面形式（A）、双方合意（B）、支付定金（C）及履行期限（D）。选项B隐含在合同签订过程中，但需明确包含。

【题干13】房地产经纪机构不得代理哪些交易？

【选项】A.国有土地上的商