武汉金澜湾产品建议及项目定位报告.ppt

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2025-07-26 发布于湖北
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2021年12月;第一局部;PART1问题：工程本体认知;工程位于建设路东段青铜街与女贞街交汇处向西200米，距离公交车站和城市主干道较远;工程地块：周边路网多为小路，交通工具少，出行欠便捷;本案所处位置不是城市核心区及城市开展主流区，对市区客户吸引力不大，30路公交车通往市区，但本案离城市主干道建设路较远，工程周边多为街区性小路，给业主出行带来不便，工程自身条件决了本案主力客户群为工程2公里范围内的企业员工，另外，可挖掘局部市区低首付的刚性需求客户。;针对目前3.88的容积率，为了获得高收益，建议去掉小高层的产品形态，全部开发高层，增加容积率，获取高收益，在产品设计上出亮点。;PART