上海市西康路989商业市场及定价报告.pptx

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西康路989商业定价报告2021年4月

原理通过两种测算方法——租金/回报率法商住比值法综合得出市场推导整盘均价

租金/回报率法测算周边市场分析工程合理租金〔a〕同档市场分析工程合理收益率〔R〕——测算原理——(权重法)(类比法)V=a/R得出售价

周边市场租金分析〔a〕

调频壹6-712108-108785-648-116.56西康路胶州路7昌平路西康路989静安晶华苑新丰小区达安锦园鼎鑫佳园君御豪庭东海园贤居天下苑常德名园新会苑长寿苑宝华名邸上青佳园音乐广场租金等级由高至低6-7周边商业市场常德路西康路亚新生活广场工程周边沿街商铺商业档次普遍不高——主要

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