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2025年甘肃省房地产估价师《相关知识》：房地产面积测算的概念考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。

A．人民政府城市规划行政主管部门

B．建设行政主管部门

C．房地产市场管理部门

D．人民代表大会常务委员会

2、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。

A：5

B：10

C：20

D：30

E：执行层的组织协调

3、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。

A：2.00％

B：2.13％

C：2.22％

D：2.50％

E：工业用地的监测点评估价格

4、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。

A．停车

B．位置

C．特色

D．距离

5、报酬资本化公式的假设前提不包括。

A：净收益A每年不变

B：收益年限n为有限年

C：报酬率Y不等于零

D：价格y符合评估时点市场情况

E：工业用地的监测点评估价格

6、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。

A．市场价值

B．理论价值

C．市场价格

D．理论价格

7、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。

A：异质性

B：排他性

C：替代性

D：互补性

E：工业用地的监测点评估价格

8、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过（）万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A．50

B．60

C．70

D．80

9、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。

A．2.50%

B．2.35%

C．2.38%

D．3.25%

10、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。

A：贴现债券

B：附息债券

C：抵押债券

D：浮动利率债券

E：执行层的组织协调

11、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2025年4月1日项目建成并获发竣工证书，2025年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。

A．1999年8月1日至2025年4月1日

B．2000年10月1日至2025年4月1日

C．1999年8月1日至2025年10月1日

D．2000年10月1日至2025年10月1日

12、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

A：1

B：3

C：5

D：7

E：执行层的组织协调

13、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的__。

A．收回

B．摊销

C．减损

D．补偿

14、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。

A：5680

B：5830

C：5850

D：7574

E：工业用地的监测点评估价格

15、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。

A：房地产转让价格评估

B：房地产资产人股价格评估

C：房地产抵押价格评估

D：房地产拍卖底价评估

E：工业用地的监测点评估价格

16、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。

A：GDP=GNP+对外要素收入净额

B：GDP=NDP+折旧

C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

E：执行层的组织协调

17、短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的年期以內资金交易活动的总称。

A：1

B：3

C：5

D：8

E：执行层的组织协调

18、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。

A．二级资质证书

B．三级资质证书

C．四级资质证书

D．暂定资质